Viggjavegen 122 A, B, C

Boligen inneholder:

Entré, bad, stue/ kjøkken, 2 soverom og hems.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli yttligere ryddet og vasket før overtakelse.

Eiendommen har heller ikke vært bebodd.

På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.

Eiendommen er ikke bebodd. Alt som er på eiendommen ved overtagelse medfølger i handelen.

Oppstillingsplass på egen tomt

Totalt bruksareal: 30,0 m²

• BRA-i: 30,0 m²
• GUA: 17 m²
• ALH: 17 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Mikrohus oppført i én etasje + loft.

Bygningen er oppført med åpen fundamentering med stripefundament.

Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel.

Etasjeskille er et trebjelkelag.

Taket har saltaksform tekket med båndtekking.

Vinduer og ytterdør/ skyvedør med 3-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. 837,00 kvm.

Eiendommen består av av 3 parseller med gbnr. 141/335, gbnr. 141/336 og gbnr. 141/212 .

Arealet er fordelt slik:

Gbnr. 141/335: 431 kvm

Gbnr. 141/336: 88 kvm

Gbnr. 141/212: 318 kvm

Kjøper anbefales å slå sammen eiendommene etter overtakelse.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C - Lys grønn

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2025.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Topplag deler av uteareal skal etableres ved ferdigstillelse av hus 2 og 3
• Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse: - Viggjavegen 122 B og C

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 9

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG-3 er satt pga. ufullstendig fugemasse i bunnlist, med risiko for skade i bakenforliggende konstruksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Vinduer og dører TG-2 er satt pga. ufullstendig løsning ved utvendig omramming på enkelte vinduer/ dører.
• Yttervegg og fasade TG-2 er satt pga. skader i treverk i flere ytterhjørner og gjennomgående åpning/ hull i yttervegg ved stue/ kjøkken.
• Renner og nedløp TG-2 er satt pga. deformert nedløp/ utkast og nedløp er avsluttet over terreng/ mot yttervegg.
• Taktekking TG-2 er satt pga. buler i mønebeslag.
• Avløpsrør TG-2 er satt pga. manglende lufting av kloakk over tak og begrenset kontroll.
• Vannledninger TG-2 er satt pga. uisolert vannledning med risiko for frost, under bygningen og begrenset kontroll.
• Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling TG-2 er satt pga. vindusplassering i våtsone.
• Våtrom: Bad - Dokumentasjon TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon iht. standardens beskrivelser av tilstrekkelig dokumentasjon av våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Takkonstruksjon og loft TGiU er satt pga. begrenset kontroll/ lukket konstruksjon.
• Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Badet er helt nytt og er ikke tatt i bruk. Hulltaking eller fuktsøk i overflater er derfor ikke hensiktsmessig.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVILIGHET

Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.

Kommunepakke med byggesaksdokumenter fremstår som mangelful da tegninger fremstår å være fra en annen type bolig. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i oversendt byggesaksmappe fra kommunalt arkiv.

Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr eller røykvarslere, noe som må påregnes etablert.

Det er manglende og/eler feil/skader på snøfanger: Det er ikke etablert snøfangere, noe som anbefales etablert iht. krav og personsikkerhet

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Eliløkken bruk, Børsa i Skaun kommune.

Eiendommen er vist som Nåværende Boligbebyggelse og Faresone: Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om at området på andre siden av fylkesveien vil bli bygget på og det må forventes byggestøy som kan påvirke eiendommen. Området er regulert til byggehøyde inntil kote 24,5.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

46 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

1 897 340,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 830,- for 2026.

Kommunale avgifter for 2026 (uten renovasjon) er stipulert til kr. 10 917,24.
Det er 12 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av ReMidt.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 912,50,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Det må påregnes fastsatt formuesverdi ved eierskifte. Kontakt Skatteetaten ved spørsmål.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.