5058-89/81/0/0

Nå har du muligheten til å sikre deg en av de mest attraktive tomtene på Stokkøya – helt nede ved vannkanten.

Tomten er på ca. 950 m² og har en førsteklasses beliggenhet med direkte nærhet til sjøen, panoramautsikt og fantastiske solnedganger. Her kan du skape ditt perfekte fritidssted med ro, natur og sjøliv rett utenfor døren – i et område som kombinerer spektakulær kystnatur med et levende og attraktivt miljø.

Plasseringen er svært ettertraktet med kort avstand til noen av øyas mest kjente møteplasser. Stokkøya Strandhotell og den prisbelønte Strandbaren ligger bare en kort spasertur unna og byr på unike mat- og naturopplevelser i moderne, arkitektoniske omgivelser. Like i nærheten finner du Stokkøy Marina, som gir gode muligheter for båtliv, seilas og sjørelaterte aktiviteter.

Stokkøya er kjent for sitt vakre kystlandskap, hyggelige lokalmiljø og levende miljø rundt strender, serveringssteder og friluftsaktiviteter. Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter med sandstrand, fiske, turer og naturopplevelser året rundt.

Tomten er tegnet, omsøkt og gitt byggetillatelse for fire boenheter, og det finnes tilpassede arkitekttegninger som kan medfølge handelen.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i sameiet for denne eiendommen gnr. 89 bnr. 81.

Den enhver tids eier av gnr. 89 bnr. 93 er pliktig til å være medlem av sameiet.

Siden det er startet en prosess for fradeling vil et realsameie og vedtekter være unødvendig. Det er dermed opp til ny eier og naboeiendommene om man ønsker å organisere sameiet.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det er igangsatt en fradeling av tomtene som fører til at det må etableres egen adkomst fra offentlig vei. Kjøper påtar seg all ansvar angående etablering og kostander rundt dette.

Se kart over fradelingen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Denne tomten er eiet.

Ca. 950,00 kvm.

Tomten er under fradeling og vil ha et areal på ca. 950 kvm når dette er gjennomført.

Graving, planering og lignende må gjøres av kjøper av boligtomten. Kjøper overtar tomtens beskaffenhet slik den er i dag.

Tomten ligger i et risikoområde for snøskred.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendommen er per dags dato ikke tilknyttet offentlig vann og avløp i følge Åfjord kommune. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres.

Kjøper må selv betale kostnadene for graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til egen tomt. Ved oppføring må kjøper påregne påkoblingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva dette kan koste.

Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport da eiendommen er ubebygd.

Tomten er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsforhold iht. r201107, Områdereguleringsplan Bygda 2.0, Sossvika. Deler av tomten er også regulert til turveg og friområde.

Utnyttelsesgrad: Grad av utnyttelse skal ikke overstige 45% BYA. For boligbebyggelse skal det avsettes minst 25 m² uteoppholdsareal pr. boenhet (MUA = 25 m²). Hver biloppstillingsplass medregnes med 18 m² BRA. Arealer under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting.

Utforming: Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Eventuelle støyskjermingstiltak skal utformes som en integrert del av utomhusanlegg og bygningsmiljø. Bygg med gesims eller mønehøyde større enn 9 m over gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen skal fjernvirkning dokumenteres i rammesøknaden,

Hensyn til havnivåstigning, stormflo og bølgepåvirking:

Det stilles krav om at det for tiltak som oppføres under kote c+4m, må gjøres en vurdering knyttet til motstandsdyktighet mot påkjenninger til havnivåstigning, stormflo og bølgepåvirking.

Tomten ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (14.06.2019) er avsatt til sikringssone for drikkevann/grunnvannsforsyning.

Det gjøres oppmerksom på at sjøområdet utenfor tomten inngår i ett område hvor det er igangsatt planlegging. Hensikten med planen er å bygge en sammensatt bebyggelse med ulike typer boformer, med innslag av tjenesteyting og forretning /næring. Det planlegges også en allmenn tilgjengelig turveg langs fjorden.

Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 547 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.