Åsaveien 4I

Velkommen til Åsaveien 4I – en moderne og betydelig oppgradert leilighet fra 2021 med store, lyse og innbydende rom. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med sømløse overganger til resten av leiligheten. Boligen byr på to romslige soverom, samt en flott platting med nydelig utsikt og svært gode solforhold.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Stort stue og-kjøkkenareal på hele 25,5 kvm

- Stilrent baderom på 6 kvm med både dusj og badekar

- To gode soverom på 11 og 9,5 kvm

- Stor intern bod for praktisk oppbevaring

- Romslig gang på hele 10 kvm for sømløse overganger

- Platting som sikrer gode solforhold og fantastisk utsikt

- Nymalt fasade i 2025

- Elbil-lader

Velkommen til hyggelig visning!

Underetasje:

Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Sameiet er ikke formalisert med styre, vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning. Eventuelle fakturaer betales løpende.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det finnes en egen Facebook-gruppe der beboerne kan spørre om hjelp til brøyting når det er mye snø. En person tilbyr vanligvis å brøyte for 100 kroner per gang, men ellers står beboerne for brøytingen selv.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- Platting er etablert ved inngangsparti og rundt boligen.

Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Bod er brukt som teknisk rom med vaskemaskin. Det opplyses om at denne bruksendringen er et søknadspliktig tiltak og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostander forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet over ett plan beliggende i sokkeletasjen i bygning med flere leiligheter. Grunnmur er oppført i leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

217,90 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ferdigattest for bolighus-nybygg Åsaveien 4i snr. 2, datert 03.06.1999.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 14

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Øvrig: Bod med vaskemaskin:

Foruten om sluk på gulvet er ikke rommet oppbygd som våtrom og vil ikke tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav skal kunne motstå. Det er ikke etablert tettesjikt på rommet og det vil være økt risiko for skader ved lekkasjer eller vannsøl på rommet. TG-3 da rommet ikke er bygd som våtrom og mangler tettesjikt.

Anbefalte tiltak: Dersom rommet skal benyttes som våtrom må rommet oppgraderes for og kunne tåle fuktbelastningen et våtrom skall kunne tåle. Videre gjøres det oppmerksom på at dette vil kunne kreve søknad til kommunen ( ref pkt "lovlighet") Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av gulv med våtromsbelegg, men det gjøres oppmerksom på at en fullstendig oppgradering av rommet vil medføre kostnader utover dette. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det ble ikke påvist bruk av grunnmursplast og grunnmuren vil følgelig være utsatt for en økt fuktbelstning dersom denne ikke er etablert. Videre er terrenget rundt boligen stedvis flatt, noe som gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort og vil gi en økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Ved innvendig inspeksjon ble det påvist symptomer på fuktgjennomgagn i grunnmuren som kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen, men årsaken er ikke bekreftet og må undersøkes nærmere. For nærmere beskrivelse av innvendige forhold se pkt " rom under terreng" TG-2 er satt som følger av det ikke ble påvist grunnmursplast, flatt terreng og påviste symptomer på nedsatt funksjon/svikt.

- Grunnmur og fundament:

Det registreres sprekker/riss i grunnmuren. For og kunne bekrefte om påviste forhold er under utvikling eller er stabile forhold må det gjennomføres ytterligere undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført. TG-2 er satt som følger av påviste riss/sprekker.

- Rom under terreng:

Det ble ikke påvist synlige skader, men ved hulltaking i utforettvegg måles et fuktinnhold i treverket inne i veggen på 21 vektprosent, noe som er over faregrensen for en skade utvikling. Videre anmekres det bruk av plast inne i veggen Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Påviste forhold kan ha årsaksammenheng med avvik beskrevet under pkt " drenering" Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. TG-2 grunnet målte fuktverdier og risiko for skjulte skader.

- Vinduer og dører:

Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påvist slitasje og alder.

- Yttervegger:

Det anmerkes riss/sprekker i murpuss som bør tettes for og unngå vanninntrenging som videre kan medføre at pusen løsner. Videre er ble det ikke påvist bruk av musetetting som kan medføre at smågnagere tar seg inn i konstruksjoner og det vil påfølgende være risiko for skader. Utover dette fremstår fasader uten synlige skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 grunnet manglende musetetting og påviste riss/sprekker i pussede overflater.

- Taktekking:

Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Fra bakken registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Videre er taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. TG-2 grunnet alder og påvist mose på tekking.

- Kjøkken - oppsummering av overflater og innredning:

Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder og det ble ikke påvist fuktavvik i utsatte soner. TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder.

- Avløpsrør:

Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Vannledninger:

Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget frasmtår uten synlige skader, men utover samsvarserklæring for opplyste arbeider i 2019 er anlegget udokumentert og her ukjent historikk TG-2 er satt som følge ukjent historikk og manglede dokumentasjon på anlegget.

- Varmtvannsbereder:

TG-2 er satt da berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon:

På befaringsdagen registreres det stedvis symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

Våtrom: Bad

- Oppsummering av overflater:

Gulvet er flatt og det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om det er tilfredsstillende høydeforskjell fra avsluttet membran ved dør og topp sluk på minimum 25mm. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. TG-2 er satt som følger av påviste avvik.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Det gjøres oppmerksom på at dersom overgangen ikke er utført riktig vil det være risiko for lekkasjer og påfølgende skader i nærliggende konstruksjoner. TG-2 settes med bakgrunn i udokumentert utførelse med påfølgende risiko for skader ved feil utførelse.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Det er ingen adkomst til loftet og det er følgelig ikke foretatt en inspeksjon av dette. TG-IU grunnet manglende adkomst.

Anbefalte tiltak Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefales en fullstendig inspeksjon av loftet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Bod med vaskemaskin er medtatt som S-rom da rommet ikke er oppbygd som våtrom.

LOVLIGHET:

- Det er installert en vaskemaskin på boden, Dersom rommet fortsatt skal benyttes som " vaskerom" vil dette være et søknadspliktig tiltak.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht r17181996001, Ratvikåsen boligfelt (26.06.1996).

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2025-2036

er avsatt til Boligbebyggelse.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen Kommune.

Reguleringskart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kart over kommunens arealdelplan m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen er en eierseksjon som gir andel i et realsameie. Realsameiets samlede areal overstiger 2 dekar, og kjøper er derfor omfattet av reglene om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling og signering av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at erklæringen signeres og godkjennes av kommunen.

Boligen utgjør en seksjonert enhet i et tomannsrekkehus med sameiebrøk 1/2. Det er ikke etablert et formelt sameie med styre eller vedtekter, og felleskostnader håndteres ved at utgifter fordeles og betales fortløpende etter behov.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 362 640,- Totalpris inkl. omkostninger

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kostander tilknyttet boenheten betales fortløpende og etter behov.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr. 26 927,-

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 548,-

Avløp: kr. 8 548,-

Eiendomsskatt: kr. 2 775,-

Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 6 426,24,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 6 426,24,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

kr. 2 775,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 396 537,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 586 148,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.