Bjørkviklia 3

Velkommen til Bjørkviklia 3 – en eksklusiv fritidseiendom med idyllisk beliggenhet ved bredden av sjøen. Her får du en innholdsrik og gjennomført hytte med tre romslige soverom, en lys og luftig kjøkken- og stueløsning samt et stilfullt innredet anneks som gir ekstra plass og fleksibilitet. Eiendommen kan skilte med en imponerende terrasse på hele 167 m² – perfekt for solrike dager, sosiale sammenkomster og avslappende kvelder med panoramautsikt over vannet og de vakre omgivelsene.

En sjelden mulighet til å sikre seg en fritidsbolig som kombinerer komfort, kvalitet og naturskjønn ro.

Kvaliteter verdt å nevne:

- Gjennomgående høy standard med moderne kvaliteter

- Sjeldent stor terrasse med nydelige solforhold på hele 167 kvm

- Romslig stuedel med generøs takhøyde og store vinduer

- Carport og ekstern bod

- Innredet anneks med eget bad og kjøkken

- Båtplass medfølger

- Kort kjøretur til Råkvåg sentrum sine restauranter og servicetilbud

Velkommen til hyggelig visning!

Hytta:

Entre, 2 bad, gang, 3 soverom, stue, kjøkken og bod.

Anneks:

Stue/kjøkken/soverom, bad og bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en tinglyst forkjøpsrett på denne eiendommen. Se eget punkt under "Forkjøpsrett" for mer informasjon.

Det fremkommer av tinglyste erklæringer at det ikke er tillatt å drive utleievirksomhet på eiendommen uten skriftlig samtykke fra hovedbruket, gnr 169, bnr. 1.

Veien er tilknyttet Bjørkviklia veilag. Det har, så langt selger er kjent med, ikke vært innkrevd noen fast årlig avgift for vedlikehold. Snørydding utføres ved behov, og det ble ikke belastet noen kostnader for dette siste år.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

Anneks:

- Soverom i anneks er omgjort til stue/kjøkken/soverom og eget baderom.

- Inngangsdøren er flyttet slik at inngang skjer via carporten.

- Det er etablert terrasse

Bruksendring fra soverom til baderom er ikke et søknadspliktig tiltak, men rommet må oppfylle flere tekniske krav. Takstmann har i sin rapport kommentert følgende: Badet er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at badet er bygd iht forskrifter.

Annekset er bygget større enn hva som opprinnelig er godkjent. Det foreligger ingen dokumenter fra kommunen som tilsier at utvidelsen er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om endringene lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I carport samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det oppgitte arealet inkluderer både hovedhytten og annekset. For en detaljert oversikt over arealet for hver enkelt enhet, vises det til vedlagte tilstandsrapporter.

Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 129,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²
• GUA: 9 m²
• ALH: 9 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 183,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Anneks oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1340,10 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest er gitt for Bjørkviklia 3 for fritidsbolig datert 19.11.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei som styres av et veilag.

Eiendommen er tilknyttet en privat avløpstank som deles mellom hytteeierne. Tanken inngår i kommunens ordinære tømmeplan.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten til hoveddelen:

TG 0: 3

TG 1: 25

TG 2: 2

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Utstyr på tak:

Det er ikke etablert stige for feier på taket etter dagens krav. TG-3 grunnet manglende takstige etter dagens krav.

Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 og anlegget får følgelig TG-2.

- Våtrom: Bad - Oppsummering av overflater:

Gulvet har et flatt parti ved døren og det er risiko for at lekkasjevann fra toalett ikke vil renne mot sluk, men bort til døren og videre ut i nærliggende konstruksjoner, noe som kan medføre skader. Vindu plasser i våtsonen i dusjen vil være utsatt for en høy fuktbelastning som over tid kan medføre skader i trevirket. TG-2 grunnet flatt parti på gulvet samt vindu i våtsone.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Arealet på hemsen er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

- Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

- Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT - ANNEKS

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 19

TG 2: 2

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Terrenget fra veien og ned mot ytterveggen til utvendig bod faller mot bygningen og vil kunne gi en øk fuktbelastning på dreneringen/ bygget. Veien har fall bort fra skråningen slik at nedslagsfeltet for overflatevann i området er begrenset, men det gjøres oppmerksom på at løsningen krever jevnlig ettersyn da fuktbelastningen vil øke betraktelig dersom overflatevann fra veien og terrenget videre oppover ledes inn mot bygget. Det ble ikke påvist synlige symptomer på svikt eller funksjonsnedsettelser i dreneringen, men TG-2 er satt som følger av at terrenget/ overflatevann i et begrenset område ledes mot bygget.

- Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 og anlegget får følgelig TG-2.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

LOVLIGHET:

- Det er etablert bad og kjøkken i arealer som på mottatte tegninger fra kommune er beskrevet som bod. Det gjøres oppmerksom på at tiltaket formelt sett er søknadspliktig og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjenn ovenfor kommunene. For en avklaring rundt dette samt for en vurdering av eventuelle konsekvenser dette kan medføre for bruken av eiendommen anbefales det og kontakte kommunen for en uttalelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse ihht r616E4, Bjørkviklia hyttefelt (17.04.2008).

Bestemmelser til reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger som et uregulert område i Kommuneplanens arealdel 2025-2036.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det er ikke tillatt å drive utleievirksomhet på eiendommen, uten skriftlig samtykke fra hovedbruket (gnr. 69 bnr. 1).

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

124 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 135 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 21 462,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 13 618,-

Eiendomsskatt: kr. 5 272,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 660,-

Renovasjon: kr. 1 912,48,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 1 912,48,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kr 5 272,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 062 500,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.