Edgar B. Schieldrops veg 38

Boligen inneholder:

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og balkong

Kjeller: Bod

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Leiligheten er medlem av realsameiet Steinan Park 2 Garasjesameie for felles parkeringskjeller. Dette medfører en ideell andel på 1/139.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Fjernvarme samt kommunalt vann faktureres gjennom månedlige a-kontobeløp via fellekostnadene. Forbruket måles individuelt og avregnes årlig av Ista. Avregningen kan medføre tilleggsbetaling eller tilbakebetaling, avhengig av faktisk forbruk.

Boligeierne har rett og plikt til medlemskap i Steinan Park Driftsforening. Foreningen skal drifte felles uteområder, veier, lekeplasser, grøntområder, felleslokale og annen felles infrastruktur.

Deler av Steinan Park er ferdigstilt og tatt i bruk, men utbyggingen av det samlede planområdet er ikke avsluttet. Kjøper må derfor påregne videre bygge- og anleggsaktivitet i området, herunder støy, støv, anleggstrafikk og midlertidige endringer i utearealer, ferdselsmønster og parkeringsforhold. Omfang og fremdrift kan endres i løpet av utbyggingsperioden.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Det medfølger fast parkeringsplass med elbil lader i nabobygget.

Garasjeplassen inngår i realsameiet Sameiet Steinan Park 2 Garasjesameie.

Seksjonen har en realsameieandel på 1/139.

Se oversikt over fordeling parkeringsplasser som vedlegg til salgsoppgave.

Realsameie har egne vedtekter. Kontakt megler hvis det ønskes kopi av disse.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 5,0 m² (bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. (Bod) Boden i kjeller ligger i sameiets fellesareal og er ikke formelt eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Bodene kan omrokeres av sameiet.

Se vedlagte arealoppmåling for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

Den er 4667,30 kvm.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme og elektrisitet.

Energikarakter: C - Grønn

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2025. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Edgar B. Schieldrops veg 34, 36, 38 og 40, midlertidig brukstillatelse for bygg A, B og C med tilhørende utearealer og infrastruktur, samt sokkeletasje unntatt fellesarealer. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Fellesarealer i sokkeletasjen
• Resterende del av tiltaket
• Oppfyllelse av relevante rekkefølgekrav

Det fremgår av tillatelsen at gjenstående arbeider må være ferdigstilt innen 20. desember 2026.

For at byggesaken skal være korrekt avsluttet må det foreligge ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse, samt hensynssone for ras- og skredfare. Reguleringsplan Arne Berggårds vei og Edgard B. Schieldrops veg, gnr/bnr 81/56, 57 og 59 m flere, med PlanID r20200040 er gjeldene.

Eiendommen ligger innenfor området som omfattes av detaljregulering med planID r20200040. Deler av Steinan Park er ferdigstilt og tatt i bruk, men utbyggingen av det samlede planområdet er ikke avsluttet. Kjøper må derfor påregne videre bygge- og anleggsaktivitet i området, herunder støy, støv, anleggstrafikk og midlertidige endringer i utearealer, ferdselsmønster og parkeringsforhold. Omfang og fremdrift kan endres i løpet av utbyggingsperioden.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) avsatt til byggesone 4 (ytre byggeområder). Deler av tomten er også avsatt til Turvegtrasè - Framtidig.

Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

SAMEIET STEINAN PARK 1, Orgnr: 936 068 227

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 69 seksjoner, hvor 4 av dem består av næring. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 50/4736.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 105 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene for denne boenheten er på kr. 3 214,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fjernvarme og kommunalt vann og avløp kr. 900,-
Felleskostnader bolig likedelt kr. 265,-
TV/internett kr. 299,-
Felleskostnader bolig brøk kr. 1 750,-
Driftsforeningen kr 150,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 498,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 9 278,- for 2026.

Det er 12 terminer i året. Beløpet er estimert ut ifra fakturerte beløp i 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være misvisende, og varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.