Lillebergvegen 12 B

Entrè, bad, stue, kjøkken, 3 soverom og garderobe.

1 bod på balkong, 2 Boder i kjeller.

Følgende vedlikeholdsarbeider og tiltak er utført i 2025:

• Vedlikehold/reparasjon på trapper ved inngangsdører
• Vedlikehold av tørkebalkonger (holdes under oppsikt for å unngå stenging)
• Vedlikehold på garasjer og porter (Stadig pågående)
• Kontroll med verandagulv (stadig pågående og for å unngå stenging)
• Utskifting av låsekasser i dører
• Maling av kjellerrom, vaskeri og oppganger
• Oppgraderinger til fiber i alle leiligheter

Vedlikehold og tiltak som vil bli iverksatt eller fortsette i 2026:

• Prosjektering og oppstart rehabilitering
• Planlegging og prosjektering utbygging i regi av Fredensborg Bolig
• Prosjektering og planlegging påvirkning av Brøset-ruta
• Kontroll av tørkebalkonger (stadig pågående)
• Prosjektere og beregne utskifting av grenrør i alle leiligheter
• Maling av kjellergulv, vaskeri og oppganger
• Fortsette utskifting av resterende låskasser i dører der dette er nødvendig
• Kontroll av lekeområder og lekeapparater
• Få oversikt over og stanse utleie (fremleie) og korttidsutleie av leiligheter i strid med lov og vedtekter
• Sikringsarbeid på garasjer fortsetter

Rehabilitering av eksisterende boligmasse og utvidelse av borettslaget. Hva kan du som kjøper forvente?

Selger opplyser at 30.11.23 vedtok styret i borettslaget gjennomføring av rehabilitering av eksisterende boligmasse, og utvidelse av borettslaget med maksimum 7 nye boligblokker.

Rehabiliteringen av eksisterende boligmasse vil skje først, og det vil resultere i betydelige oppgraderinger av denne leiligheten, med både økt areal og verdistigning.

Leiligheten vil få ny balkong, nye vinduer og ny balkongdør, og stuen vil bli utvidet med ca. 5 kvm. I tillegg vil inngangspartiet fornyes. Det vil også utføres drenering og etterisolering av grunnmur og innført balansert ventilasjon.

Styret har estimert at det kun vil bli 1-2 dager med direkte forstyrrelser pr. leilighet ved rehabiliteringen. Hele rehabiliteringen av boligmassen vil skje over en noe lengre periode.

Estimert kostnad for rehabilitering er 240 MNOK. Dette vil finansieres med salg av tomterettigheter for utvidelse av borettslaget. Inntekten er beregnet til 225 MNOK, og Enova vil støtte med 10 MNOK. Forskjellen mellom inntekter og kostnader (estimert til ca. 5 MNOK) vil bli finansiert med en økning i felleskostnadene på ca. 2000 NOK per måned over en periode.

Arbeidet med rehabiliteringen forventes å starte i 2026. Etter at rehabiliteringen er ferdig, starter arbeidet med utvidelse av borettslaget. Utvidelsen vil bli der garasjene ligger i dag. Området er på soveromsiden av leiligheten, og arbeidet vil bli utført på dagtid. Det vil derfor i begrenset grad påvirke bokvaliteten for denne leiligheten. Solsiden med kjøkken, stue, balkong og plen vil ikke bli påvirket av utvidelsen.

Langsiktig verdiøkning av tiltakene:

Dette er en god mulighet til å kjøpe en bolig som vil bli betydelig forbedret, og med stort potensiale for verdiøkning grunnet rehabilitering og fornying av området. Følgende utbedringer vil øke verdien av leiligheten:

- Ny moderne balkong og inngangsparti

- Ca. 5 kvm større stue

- Økt komfort og energisparing med balansert ventilasjon og etterisolering

- Oppgradert uteareal

- Garasjeanlegg som legges under de nye boligblokkene

Interessenter anbefales å sette seg inn i saken før budgivning. Se side 10 i vedlegget fra ekstraordinær generalforsamling for detaljer om estimert økning i felleskostnader og fellesgjeld. Utvidelsen av borettslaget blir beskrevet i forslag 1, og omtales på side 14 i innkallingen til ekstraordinær generalforsamling, hvor eksisterende blokker er markert gule og de nye blokkene oransje. På side 12 og 13 finnes informasjon om høyde og antall etasjer som planlegges bygget. Borettslaget har planlagt arbeidet i flere år for å sikre at rehabiliteringen skjer med minst mulig forstyrrelser for beboerne. For mer informasjon, se borettslagets hjemmeside på blusuvold.no under «rehabilitering», eller konferer med megler eller forretningsfører.

Rehabiliteringsprosessen er forsinket fordi styret, sammen med sine advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var for dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter styrets skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det ble derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse.

Rehabiliteringsprosessen ble ytterliggere forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10 mill NOK måtte revurderes og kvalitetssikres. Enova-søknaden ble først innlevert av tidligere prosjektledelse og viste seg å være mangelfull og måtte nullstilles.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer og annet utstyr som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse

Borettslaget ligger sentralt til på Blusvold med gode bussforbindelser inn og ut av byen. En rekke servicefunksjoner i nærheten Bunnpris Gourmet er nærmeste dagligvare, også har du Bunnpris på Moholt som er søndagsåpen. Valentinlystsenteret er ca. 1km unna, her finner du bl.a. dagligvarebutikker, treningssenter, frisør, bakeri, lege, tannlege og vinmonopol. I tillegg har du Tyholt tårnet med Egon restaurant på toppen som bare er en spasertur unna, samt Kvilhaugen gård med restaurant og lokaler for kurs, konferanser og andre arrangementer. Med Eberg fotballanlegg og treningssenter like ved gjør det lettere å holde seg i form. Eberg barneskole, Blussvold ungdomsskole og Strinda videregående skole er alle like i nærheten. Det er også kort vei til flere barnehager.

Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret.

Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Eiet fellestomt for borettslaget.

Ca. 5324,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Ferdigattest datert desember 192. Ferdigattest gjelder for Lillebergvegen 12.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 0

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av kun naturlig avtrekk, etablering av mekanisk avtrekk anbefales. For videre informasjon, kontakt borettslagets styre angående rettningslinjer.

Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte svellinger/fuktskader på kjøkkeninnredningen, samt avtrekksvifte med kullfilter. Det anbefales etablering av vifte med avtrekk via egen kanal.

VVS: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av eldre dato. Mangelfull ventilering av badet og kjøkkenet. Komfyrvakt ikke installert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende mulighet for hulltaking mot dusjsone og innvendig inspeksjon/fuktmåling.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: - Opprinnelig kott er innlemmet i soverommet og benyttes i dag som garderobe.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål ihht R0146b og d. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag r20210011, r20240037 og r20240038 som kan påvirke området. Det er planlagt utvidelse av borettslaget, og planlagt leiligheter og forhøyelse av dagens bunnpris bygg (Lillebergvegen 8). Ta kontakt med Trondheim kommune for ytterliggere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Dyrehold: Ifølge ordensregler for borettslaget må dette søkes om. Før godkjenning må søker få tillatelse fra alle beboere i oppgangen. Det er godt naboskap i denne oppgangen. Beboere og styret har tidligere godkjent både hund og katt.

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 43 694,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 053 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 43 694,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 966,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 43 694,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 63 472,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Primær formuesverdi kr. 865 768,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 463 071,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.