Gamle Kongevei 21

Leiligheten inneholder:

Entre, gang, sov, bad og stue/kjøkken.

Bod i kjeller.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Basseløkka Borettslag er organisert som en del av Basseløkka Sameie og eier 156 seksjoner i sameiet. Borettslaget har som formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig og ivareta drift og forvaltning av eiendommen. Sameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene og forvaltningen av fellesarealene.

Borettslaget ble tatt i bruk i 2025. I den første perioden etter innflytting har styret arbeidet aktivt med oppfølging av utbygger, ferdigstillelse av fellesarealer og etablering av et trygt bomiljø. Årsmøtet i 2026 vedtok blant annet etablering av bomiljøtjeneste, nøkkeloppbevaring og kameraovervåkning i fellesarealer for å styrke sikkerheten i borettslaget.

Medfølger ikke:

TV og TV-feste.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Totalt bruksareal: 42,0 m²

• BRA-i: 39,0 m²
• BRA-e: 3,0 m² (Bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dette arealet befinner seg i et borettslag og vil normalt sett ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i treTbetong, og er utvendig kledd med fasadeplater, puss og panel. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er 4793,20 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Boligen er oppvarmet med fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Selger opplyser: Strømprisene varierer mellom 129kr i måneden til 379kr

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Frostaveien 3A, 3B, 3C og 3D, Aslak Bolts gate 4 og Gamle Kongevei 21 datert 27.06.2025. Denne gjelder for hele tiltaket benevnt som BYGG-20/83582.

Følgende mindre arbeider gjenstår fram mot ferdigattest:

• Murarbeider
• Tømrerarbeider
• Innregulering av ventilasjon
• Elektro
• Sanitærinstallasjoner Varme – og kuldeinstallasjoner
• Asfaltering rundt kvartalet
• Rekkverk takterrasse (midlertidig rekkverk er montert)

Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 15.09.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest og byggesaken er derfor ikke korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende bygg på Frostaveien 3 (byggeadressen) datert 29.09.2022.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 11

TG 1: 2

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht r0335.

Deler av tomten reguleres også av r0335e som regulerer tomta til Kjøreveg, parkering og fortau samt Bolig/forretning/kontor/almennyttig formål.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til sentrumskjerne (byggesone 1)

Området er også regulert etter Bevaring kulturmiljø.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan r20190002. Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø.

Ved spørsmål konferer med megler.

Leiligheten ligger innenfor et virkeområde for hyblifiseringsbestemmelse. For boliger innenfor virkeområdet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.

Reguleringskart, hyblifiseringskart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 1 375 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 914 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 300 390,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 914 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader for denne boenheten er på kr. 10 309,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- IN lån 1 - Akonto renter kr 7 640,-
- IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,-
- Bredbånd fellesavtale Altibox kr 289,-
- Felleskostnader 2 379,-

Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmtvann) samt kommunalt vann faktureres etter faktisk forbruk. Disse kostnadene er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene, men faktureres sammen med disse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 1 914 000,- pr. 21.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 226 175 766,- pr. 21.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 193,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.