Gevinglia 98

Pris fra kr. 1 785 000,- til kr. 3 500 000,-

Omkostninger fra kr. 20 090,- til kr. 24 090,-.

Totalpris inkl. omkostninger fra kr. 1 805 090,- til kr. 3 524 090,-.

Selger: Gevinglia Eiendom AS

Eiendomstype: Lager.

Eierform: Eierseksjon.

BRA-i fra 72 til 144.

Tomt: Felles tomteareal for begge lagerbygg vil bli ca. 4 200 kvm.

Eksakt tomteareal vil først foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Felles eiet/festet tomt for sameiet.

Matrikkel:

1/1 av gnr. 162, bnr. 551 i Stjørdalkommune.

Prosjekttomten vil bli fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer.

Informasjon om meglerforetak: Nylander &Partners, Stjørdal, Nylander &Partners, org. nr. 990 732 809.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen, tlf. +47 41 44 10 20. Mail: gfa@nylanderpartners.no.

Ansvarlig megler bistås av: De til en hver tid ansatte i meglerforetaket.

Oppdragsnummer: 83260014.

Standard – felles for alle seksjoner;

Lagerseksjonene leveres med en gjennomgående solid, funksjonell og driftssikker standard, tilpasset effektiv lagring og næringsbruk.

Isolert bygg med ytter- og innervegger i prefabrikkerte sandwichelementer.

Betongplate på mark med støvbundet overflate.

Isolert betongbrystning ca. 100 cm opp på yttervegg.

Elektrisk leddheiseport i hver seksjon (ca. 4,0 × 4,3 m) med vinduer og fjernkontroll.

Vanninntrenging kan forekomme ved port/dør.

Egen adkomstdør i hver seksjon.

Takhøyde ca. 6 meter. (5m underkant fagverk).

Fremført vann og avløp til hver seksjon (ikke påkoblet).

Tilrettelagt for montering av varmepumpe.

Underfordelingsskap for strøm i hver seksjon med god kapasitet.

Grunnbelysning og strømuttak til port.

Utvendig fasadebelysning.

Brannskille mellom seksjoner iht. EI30.

Seksjonen(e) er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser.

Seksjonene selges som lager, uten ventilasjon og innredning.

Byggbeskrivelse

Fundament

• 120mm armert betonggulv (K335)
• Randisolering
• Diffusjonssperre
• Støvbinding
• Galvaniserte stålvinkler i portåpninger

Vegger

• Veggelementer, yttervegger i 12 cm skumelementer og innervegger i 10 cm mineralullelementer.
• Isolerte betongbrystnigner, opp til ca. 1,0m over gulv.

Taket – tekking – tykkelse

Kompakttak med asfalttekking. Isolasjonsmengde iht. energiberegning/TEK17. Taksluk med inv. nedløp

Farger

• Yttervegg utside: RAL 7016
• Beslag utvendig: RAL 7016
• Yttervegg innside og innervegger: RAL 9002
• Beslag innvendig: RAL 9002
• Porter og nummer over porter: RAL 9006
• Dører: Galvanisert stål
• Stålkonstruksjon: RAL 7000

Dører

• Isolerte leddheiseporter med vinduer, bxh 4x4,3 meter med motor og styretablå.
• Galvaniserte ståldører - Ral 9006. Dørene leveres med beslag, låsesylindere og 2 nøkler per seksjon. Alle nøklene skal passe til dør til teknisk rom.

Rørleggerarbeider

• Etablere fordelerstokk til seksjonene og forberede for målere til hver seksjon. Målere monteres til de kjøperne som ønsker å koble til vann, og bestilles/betales av kjøper. Vannrørene merkes med varig merking av seksjonsnummer på fordelerstokken. Det legges sluk i gulv på teknisk rom.
• Kloakkledning Ø110 legges som en bunnledning under midten av bygget med oppstikk Ø110 med tett endelokk til hver seksjon.
• Taknedløp skal ha kondensisolasjon. Som et minimum etableres det tre nedløp på hovedtak og ett på teknisk rom.
• Det etableres lufting for spillvann opp over tak. Legges i hjørne av endeseksjon.

Elektrisk anlegg seksjoner:

Hver seksjon leveres med underfordelingstavle i egen seksjon. Kapasitet er 3 fase 32 A. Elektriker leverer stikk for tilkobling til elektrisk leddheisport (vanligvis 16A «rund blå kontakt» ved topp port).

Det etableres også en kombi stikkontakt (3 fas + 1 fas) i nærheten av port eller dør. Hver modul (for hver 72 m²) leveres med minimum to lysarmaturer med LED som styres fra bryter ved dør.

Teknisk rom og fellesanlegg

• Hovedtavle og branntablå plasseres i teknisk rom.
• Teknisk rom leveres med panelovn på termostat som en frostvakt, dobbel stikkontakt og tilstrekkelig lys i tak.
• Det legges trekkerør for fiber fra teknisk rom og ut til alle underfordelingstavlene i seksjonene.
• Det leveres en lyskaster minimum for hver 15 løpemeter vegg på hver langfasade. Det leveres utelys ved teknisk rom.

Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 for krav til frostfritt lager uten oppvarming og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Standard – 72 m² seksjoner

Effektiv og fleksibel lagerseksjon med god takhøyde.

Rektangulær planløsning som gir god arealutnyttelse.

Mulighet for etablering av mesanin.

Egen port og dør gir selvstendig og enkel tilgang.

Standard – 144 m² hjørneseksjoner

Større sammenhengende gulvareal.

Hjørneplassering gir bedre lys- og adkomstforhold.

Svært gode muligheter for mesanin.

Egnet for større lagringsbehov.

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Selger tar forbehold om 70 % salg innen utgangen av oktober 2026 før igangsetting.

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg retten til på et senere tidspunkt å

bygge ut eiendommen. Bruksretten til parkeringen vil bli ivaretatt i tilsvarende eller bedre form. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til

parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene.

Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte enheter, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.

Gevingåsen Næringspark, langs gammel E6 - 5 minutter fra dagens E6 motorvei.

Adkomst via dels kommunal og privat vei.

Bruksareal (BRA-i): fra ca. 72 kvm. til ca. 144 kvm.

Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.

Prosjekttomtens grunnareal er ca. 4 200 kvm. Felles eiet tomt for sameiet.

Tomta blir opparbeidet med asfalt

Det gjøres oppmerksom på at utomhus ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Elektrisk oppvarming etter eget ønske - se for øvrig vedlagt spesifikasjon.

Selger plikter å besørge ferdigattest for lagerbygningene. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan kommunen likevel utstede midlertidig brukstillatelse når de finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta eiendommen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, ev. tvangsmulkt og/eller forelegg.

Det er ulovlig å ta lageret i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt.

Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunktet, har kjøper rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av eiendommen, aksepterer partene at 3 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom annet beløp ikke er avtalt. Renter tilfaller selger.

Salg av næringsseksjoner reguleres ikke av bustadoppføringsloven, og det vil derfor ikke bli stillet garantier i samsvar med denne. For øvrig vil bustadoppføringslova legges til grunn for handelen slik at øvrige bestemmelser kommer til anvendelse for oppføringen av lagerseksjonene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen eiendom eller del av egen eiendom, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Lagerseksjonene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 22 næringsseksjoner.

Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsoppgaven og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Lagerlokalene er egne seksjoner i sameiet, resterende eiendom er fellesareal (utomhus og teknisk rom).

Sameiet forsikrer bygningskropp. Seksjonseier forsikrer inventar.

Fra kr 1 805 090,- til kr 3 520 090,-

Kjøpesum for den enkelte lagerseksjon fremkommer av prisliste som fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Fra kr 1 785 000,- til kr 3 500 000,- eks. omkostninger.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Seksjonens andel tomteverdi er beregnet til kr. 160 000,- for de minste (de på ca 72 kvm) og kr 320 000,- for de største (de på ca 144 kvm).

• Etter dette utgjør dokumentavgiften kr 4 000,- for de minste lagerseksjonene og kr 8 000,- for de største lagerseksjonene.

Kr 545,- Tinglysningsgebyr skjøte

Kr 545,- Tinglysningsgebyr pantobligasjon

Kr 10 000,- Startkapital sameiet

Kr 5 000,- Stiftelsesgebyr sameiet

Stiftelsesgebyr forskutteres av selger. Etableringsomkostningene utgjør bl.a. omkostninger til matrikulering (sammenføyning/fradeling/seksjonering), etablering og stiftelse av sameie og evt. Realsameie/"fellessameie”, evt. overskjøting av realsameie, samt tilkobling vann/avløp/strøm/fjernvarme/søppelsug og byggrengjøring. Eventuelt overskytende stiftelsesgebyr betales til sameiets driftskonto etter ferdigstillelse.

Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget fra kjøpstidspunktet aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil dette være kjøpers ansvar og risiko.

Det tas forbehold om endringer i omkostningsbeløpene som følge av offentlige vedtak. Eventuell økning dekkes av kjøper.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Komplett budsjett inkludert budsjetterte felleskostnader ligger som vedlegg til salgsoppgaven

Forbruk av tappevann faktureres seksjonseiere via sameiet, da det vil bli montert felles vannmåler for alle seksjoner.

Bygningsforsikringspremie er stipulert og inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kommunale avgifter som ikke inngår i felles utgifter og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier via enten sameiet eller Stjørdal kommune

Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Budsjett er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger gitt av selger og normtall fra tilsvarende sameier som forretningsfører forvalter. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i ett år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i sameiet. Videre gjøres det oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr 10 000,- som settes av til startkapital til sameiet. Videre betaler kjøper kr 5 000,- i stiftelsesgebyr, se beskrivelse under pkt. omkostninger.

Etter ferdigstillelse plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte enheter. Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte enheter skjer først når de er solgt og overtatt – evt. når boligene tas i bruk.

Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.

Forventet ferdigstillelse er 1. halvår 2027, med dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn tre måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst fire ukers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Overtagelse skjer så snart lagerlokalet er ferdigstilt, og kan skje vesentlig tidligere enn anslått over - og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse.

Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til overtakelse,

Dette gjelder også oversendelse av pantedokumenter for tinglysing. Kjøper er selv ansvarlig for at innbetalinger og korrekt utfylte pantedokumenter er megler i hende i rett tid. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektselger/sendes via elektronisk budgivning. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke bud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud.