Industrigata 33

Velkommen til denne eiendommen med adresse Industrigata 33!

En sentrumsnær enebolig med alt på ett plan.

Eiendommen ligger i et eldre boligfelt like ved Brekstad sentrum.

Her er det kort vei til alt av failiteter.

Flotte turstier og Bruholmen ligger like ved.

Eiendommen ligger i enden av veien, så her er det ingen gjennomgangstrafikk, meget stille og lite innsyn.

Et flott barne-og familievennlig området.

Boligen har blitt betydelig oppgradert de senere år og fremstår som meget moderne, lys og innbydende.

Her kan man flytte rett inn.

Boligen inneholder følgende:

Entré, gang, wc-rom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.

I forlengelse av boligen er det også en egen garasje.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

Entre, toalettrom, soverom, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

Garasje

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Vegg mellom dagens soverom og bad er flyttet.
• Bad var tidligere soverom.
• Hovedsoverom var tidligere bad og deler av vaskerom.
• Veranda er blitt utvidet.
• Vegg mellom stue, kjøkken og bad er blitt utvidet.

Endringene på fasade og vaskerom er søkt og godkjent hos kommunen. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

EL-bilader medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt like ved Brekstad sentrum.

Enten du er en eventyrlysten friluftsentusiast eller en som foretrekker rolige spaserturer langs vannkanten, vil du finne utallige muligheter for rekreasjon og aktivitet rett utenfor døren din. Bruholmen like ved med gapahuk og flott oppholdssted for hele familien.

Gang-og sykkelsti til Brekstad sentrum.

Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med et variert tilbud. Kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Nærmeste barnehage er Futura Barnehage. Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Bjugn. Det er organisert busstransport like ved eiendommen.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 163,0 m²

• BRA-i: 131,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig på ett plan oppført i trekonstruksjon over støpte/murte ringmurer. Fasader er bekledd med stående kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltaksform, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

551,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisk via varmekabler i enkelte rom. Varmepumpe på stue.

Energikarakter: C

Energiforbruk foregående år var 22 955 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 22.09.1987.

Ferdigattest gjelder for nybygg bolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 7

TG 2: 10

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Dreneringen vurderes derfor å være fra byggeår. Dreneringssystemet har passert normal forventet teknisk levetid. Funksjon og tilstand kan ikke dokumenteres, og det må forventes økt risiko for redusert dreneringseffekt som følge av alder. Takvann føres til drenssystemet, noe som kan medføre økt belastning på dreneringen ved store nedbørsmengder.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.

Vinduer / dører

• Eldre dører har oppnådd høy alder og fremstår med slitasje. Tetting rundt dørblad kan ikke forventes å tilfredsstille dagens krav. Isolasjonsverdien er vesentlig svakere enn dagens standard. Rust registreres i beslag over vindu i garasje.

Taktekking og beslag

• Taktekking har passert forventet teknisk levetid. Det registreres slitasje og mosevekst på takflaten. Undertakets tilstand er ukjent.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og har oppnådd en alder hvor funksjonssvikt og lekkasjer kan oppstå.

Gulv på grunn

• Det registreres lokalt høydeavvik/fall på ca. 20 mm innenfor 2 meter ved yttervegg i stue/kjøkken. Avviket overstiger toleranser som normalt forventes for nye konstruksjoner. Det ble ikke foretatt avviksmålinger av veggene, men ved visuell observasjon er vegger vurdert til ikke å ha avvik utover akseptable toleranser. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Toalettrom

• Mekanisk avtrekk er ikke i funksjon. Rommet mangler tilfredsstillende ventilering i forhold til dagens anbefalte løsninger.

Vaskerom

• Vaskerommet mangler fungerende mekanisk avtrekk. Gulvfallet er lavere enn dagens anbefalte nivå for våtrom. Eldre plastsluk fra byggeår har oppnådd høy alder.

Garasje

• Garasje fremstår med slitte overflater og med behov for oppgraderinger og vedlikehold innvendig.

VVS

• Deler av vanninstallasjonene er fortsatt fra byggeår og har oppnådd høy alder. Sentralavtrekk er opplyst å være defekt eller frakoblet, noe som medfører redusert ventilasjonsfunksjon i boligen. Det mangler sprutdeksel og kursfortegnelse i fordelerskap til rør-i-rør.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunepakken er ikke oversendt og kontrollert.

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, samt grenser til område regulert til industri og park, lekeplass mm.

Reguleringsplan for Brekstadbukta ‑ Bruholmen, med PlanID 1621198304, vedtatt 10.11.1983, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, samt grenser til område avsatt til industri og fremtidig boligbebyggelse.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

4 017 890,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 455,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Vann: kr. 8542,-
• Avløp: kr. 7360,-
• Feiing: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 4 955,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 638 906,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 555 623,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.