Maren Juels gate 10

Boligen inneholder:

Entré/gang, 2stk soverom, bad, teknisk rom/bod, stue og kjøkken.

Bod i kjeller

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Spisestue var før soverom.
• Soverom var før kjøkken og stue.
• Vaskerom var før stue.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

• Deler av soverom og bod er i dag omgjort til kjøkken.

Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten har en ypperlig plassering. Kort vei til sjøen, samtidig som Yrjars gate, byens hovedgate for shopping og forretningsvirksomhet, er like rundt hjørnet.

I byggets 1.etasje finner man både opptiker, frisør og Pizzabakeren.

Libra Shopping vil bli nærmeste nabo clike over gata. Her finner man alt fra apotek, skobutikk, frisør, klesbutikk, interiør, optiker, dagligvare m.m.

Eiendommen ligger midt i Brekstad sentrum. Brekstad er kommunesenteret i Ørland kommune. Her har man gangavstand til alle fasiliteter, tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino, bibliotek og galleri. Byparken designet og bygd av studenter fra TreStykker. Friidrettstadion, tennis- og fotballbane og svømmehall. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass med tilhørende bod i p- kjeller iht seksjoneringen.

Totalt bruksareal: 98,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og betong. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp/takmembran. Etasjeskillere av betong. Vinduer og skyvedør i tre med 2-lags glass

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2879,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme tilkoblet vannbåren gulvvarme.

Energikarakter: B

Energiforbruk foregående år var 7 010 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 07.05.2014.

Ferdigattest gjelder for leilighet/forretningsbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• På stue registreres det lokalt 0,5cm avvik på gulv innenfor ett område på ca 1meter, i hjørnet mot vest.
• Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom

• Det registreres enkelte mindre hakk, riper og slitasjemerker i parkettgulv. Videre registreres stedvis mindre merker og slitasje på veggoverflater. Forholdene vurderes som kosmetiske og uten betydning for konstruksjonenes funksjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplan for Brekstad sentrum, med PlanID 1621201703, vedtatt 15.2.2018, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommeplanens arealdel er avsatt til sentrumsformål, samt ligger i område med gul støysone.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Boligsameiet Yrjars gate 29, Orgnr: 898 662 322

Forretningsfører: Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag Al

Sameiet består av 27 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 75/3496.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 105 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 958,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Vedlikeholdsfond: kr 500,-
- Felleskostnader: kr 2 4 458,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke feles mål og derfor ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 115 142,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

Primær formuesverdi kr. 654 167,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 616 667,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.