Kolsetvollvegen 173

Hytta inneholder:

Entré, stue, kjøkken og 2 soverom.

Boder og utedo.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Eiendommen har adkomst via de private veiene Østrungsvegen og Storvollvegen. Det er bilvei og parkeringsmulighet frem til hytta i sommerhalvåret. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, og kjøper må forholde seg til veienes til enhver tid gjeldende betalingsordninger og vilkår.

Østrungsvegen: For bruk av Østrungsvegen betales en årlig avgift på kr 1 500. Avgiften dekker sommer- og vintervedlikehold, og veien brøytes vinterstid frem til parkeringsplassen ved Storbekken. Veien har automatisk bom fra Norgesbommen, med innkreving administrert av YouPark. Gjeldende satser fastsettes av styret og skal godkjennes av Selbu kommune. Satsene ble sist endret i 2026. Det kreves ikke eierskiftegebyr for eksisterende hytter, og selger har betalt avgiften til og med 31. desember 2026.

Storvollvegen: Storvollvegen er en privat vei som eies i fellesskap av flere grunneiere. Både grunneiere og hytteeiere betaler en årlig veiavgift på kr 300, som dekker ordinært vedlikehold. Avgiften faktureres årlig i oktober. Veien er stengt med bom og brøytes ikke om vinteren. Det foreligger ikke vedtekter eller møtereferater for veisamarbeidet, og det er ikke opplyst om planlagte endringer i avgiften eller ordningen.

Samlede opplyste veiavgifter utgjør kr 1 800 per år. Avgifter og vilkår kan bli endret.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Det opplyses av kommunen at tomta ble fradelt i 1979 og det derfor ikke er noen tegninger i deres arkiv.

Selbu kommune gjennomførte brannforebyggende tilsyn og feiing av fritidsboligen 4. september 2025. Ved tilsynet ble det registrert flere avvik og anmerkninger knyttet til ildsteder, skorsteiner og adkomst til tak. Det mangler godkjent takstige eller taktrinn, vedovnen på kjøkkenet står på treklosser, og det mangler ubrennbar plate foran den åpne peisen i stuen. Elementskorsteinen mangler ca. 25–30 cm i toppen. Videre er det benyttet et røykrør som skorstein. Dette er opplyst å være en ikke godkjent løsning, og røykrøret er preget av rust. Godkjent skorstein må monteres dersom denne løsningen skal benyttes. Forholdene er ikke dokumentert utbedret, og aktuelle ildsteder og røykløp bør ikke benyttes før avvikene er nærmere avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Piper og ildsteder er gitt TG3 i tilstandsrapporten, med et sjablongmessig kostnadsestimat på kr 50 000–100 000. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for videre undersøkelser og nødvendige utbedringer.

Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning med unntak av evt. personlige gjenstander og møbler som selger tar med seg. Konf. megler.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen blir ikke ytterliggere ryddet eller rengjort, men overtas slik den fremstår på visning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering ved egen tomt.

Totalt bruksareal: 65,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 m² (boder og utedo)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fritidsboligen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner tilpasset byggeperioden. Deler av bygningen har yttervegger av laftet tømmer, mens øvrige deler er oppført med bindingsverk/reisverk og utvendig trekledning. Konstruksjonsforskjellene indikerer at bygningen er utvidet/tilbygget på et tidspunkt. Tidspunkt og nærmere konstruksjonsoppbygging er ikke kjent. Takkonstruksjon av tre med saltaksform, synlige åser og innvendig trepanel. Taket er tekket med profilerte metallplater. Vinduer er hovedsakelig eldre trevinduer med koblede/enkle glass. Utvendige dører og øvrige trekonstruksjoner er av varierende alder. Innvendig er det i hovedsak tregulv, trepanel og synlige/laftede tømmervegger. Oppvarming skjer med vedfyring via åpen peis og vedovn. Det er registrert elektrisk belysning/installasjoner, men strømforsyning og utførelse er ikke nærmere undersøkt.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Det er ikke opplyst tomteareal.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Fritidsboligen har vedfyring som hovedoppvarming, med åpen peis og vedovn. Det er i tillegg benyttet gass til enkelte installasjoner. Hytta har ikke innlagt strøm.

Det foreligger ingen energiattest for eiendommen, da fritidsboligen er under 50 kvm BRA, og derfor er unntatt kravet om energiattest i henhold til gjeldende regelverk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hytta er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller ordinært vann- og avløpsanlegg. Det er etablert et enkelt rom for vask og stell med servant- og baljeløsning. Rommet er ikke utført eller vurdert som et ordinært våtrom. Annekset har utedo.

Hytta er tilknyttet privat vei.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Piper / ildsteder:

Det foreligger brannforebyggende tilsyn fra Selbu kommune datert 04.09.2025. Det er registrert flere avvik/anmerkninger ved pipe og ildsteder. Røykrør benyttet som skorstein er opplyst å være en ikke godkjent løsning og er preget av rust. Elementskorstein mangler ca. 25–30 cm i toppen. Vedovn på kjøkken står på treklosser, og det mangler ubrennbar plate foran åpen peis. Det er også registrert manglende godkjent takstige/taktrinn.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Grunnmur / fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på punktfundamenter/pilarer med varierende utførelse og alder. Det registreres enkelte skjevheter og ujevne opplegg. Det ble ikke registrert tydelige tegn til vesentlige pågående setningsskader ved befaringen.

- Yttervegger / fasader: Ytterveggene består dels av laftet tømmer og dels av bindingsverk/reisverk med utvendig trekledning. Kledningen har generelt alders- og værslitasje. Det er registrert lokal råteskade/nedbrytning i nedre del av trekledningen, samt liten avstand mellom kledning og terreng enkelte steder. Det er registrert lufting bak kledning og klosser/musetetting på tilgjengelige deler.

- Vinduer / dører: Vinduer og dører er hovedsakelig av eldre dato og har alders- og værslitasje. Det er registrert vedlikeholdsbehov på enkelte vinduer, blant annet slitasje på overflatebehandling/kitt og sprekk i én glassrute. Det ble ikke registrert punkterte glass ved befaringen. Dører fremstår med normal alders- og bruksslitasje.

- Balkong / terrasse: Terrassen er utført i trekonstruksjoner og fremstår med normal alders- og værslitasje. Det ble registrert noe svikt/mykhet ved belastning, og terrassegulvet fremstår noe ujevnt. Det ble ikke registrert synlige omfattende råteskader på tilgjengelige deler. Rekkverk er etablert, men har lavere høyde enn dagens krav.

- Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er utført i tre med synlige deler tilgjengelig for vim suell kontroll fra innsiden. Det ble ikke registrert vesentlig nedbøyning, skjevheter eller andre synlige konstruksjonsmessige skader. Det er registrert enkelte misfarginger/skjolder i innvendig himling, som kan være tegn på tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke påvist om forholdet er aktivt ved befaringen.

- Taktekking og beslag: Taket er tekket med profilerte lakkerte stålplater. Taktekkingen fremstår generelt uten vesentlige skader. Det er registrert avflassing/slitasje i overflatebehandlingen på mønebeslaget. Vindskier og treverk ved takutstikk har stedvis alders- og værslitasje med oppsprekking. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved øvrige synlige beslag/inndekninger. Alder og tilstand på undertaket er ikke kjent.

- Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall og fremstår med alders- og værslitasje. Nedløp avsluttes uten etablert videre bortledning av takvann fra bygningen. Det ble ikke registrert vesentlige skader på tilgjengelige deler.

- Oppvarming: Fritidsboligen oppvarmes med vedfyring via åpen peis og vedovn. Ildsted og tilhørende installasjoner fremstår hovedsakelig som eldre. Det foreligger ikke opplysninger om nyere kontroll av ildsted, pipe og røykrør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Annen bygningsdel:

Fritidsboligen har enkel standard på tekniske installasjoner og er uten innlagt vann. Kjøkkenet har enkel innredning med gassbluss for matlaging. Det er registrert gassflaske/gassinstallasjon. Gassanlegget er ikke funksjonstestet eller nærmere kontrollert av bygningssakkyndig. Ifølge opplysninger fra brannforebyggende tilsyn skal gasslanger av gummi skiftes hvert 5. år og regulator hvert 10. år. Det er etablert et enkelt rom for vask/stell med servant/baljeløsning. Rommet har ikke innlagt vann og er ikke utført eller vurdert som et ordinært våtrom. Det er registrert elektrisk belysning/installasjoner i fritidsboligen. Type strømforsyning og anleggets oppbygging er ikke nærmere avklart eller kontrollert. Innvendige overflater består hovedsakelig av trepanel, synlig/laftet tømmer og tregulv. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje samt enkelte misfarginger/skjolder. Årsak til misfargingene er ikke nærmere fastslått. Anneks: På eiendommen er det et anneks, opplyst oppført ca. 1990, med soveplass, bod og utedo. Annekset er kun oppmålt og er ikke nærmere tilstandsvurdert.

- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:

Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller ordinært innvendig vann- og avløpsanlegg. Det foreligger derfor ikke installasjoner som kan tilstandsvurderes under denne posten. TG IU settes.

LOVLIGHET:

- Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ifølge opplysninger fra Selbu kommune mangler dette i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at bygningene er oppført før 1998, og at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

- Det ble ved befaringen ikke registrert åpenbare avvik ved rømningsmuligheter, dagslys eller takhøyde som vurderes å medføre særskilt fare for helse, miljø eller sikkerhet. Brannskillende konstruksjoner og øvrige skjulte forhold er ikke nærmere kontrollert

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2014 - 2024 er avsatt til fritidsbebyggelse - eksisterende.

Det opplyses om at kommunen er i utarbeidelse med ny kommuneplanens arealdel.

Deler av eiendommen ligger i et område for Flom - aktsomhetsområder.

Kart over kommuneplanens arealdel og kommuneplan forslag ligger vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser for kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kontakt kommunen ved spørsmål.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

18 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

789 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 2 571,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Feiing (hvert 8.år): kr. 150,-

Hytte renovasjon: kr. 2 421.25,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 69 851,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.