Haftortjennvegen 302

Boligen inneholder:

Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. 2 boder.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger for tilbygg.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke, å lovligheten er basert på tegningene for tilbygg.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

• Dagens bad er i byggetegningene betegnet som soverom.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• Taklampe og 2 lampetter på stue.

Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning med unntak av evt. personlige gjenstander og møbler som selger tar med seg. Konf. megler.

Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen blir ikke ytterliggere ryddet eller rengjort, men overtas slik den fremstår på visning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i (Internt bruksareal): 54,0 m²
• BRA-e ( Eksternt bruksareal): 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1968, med tilbygg fra 1986. Bygningen er oppført i tradisjonelt reisverk/bindingsverk av tre, med utvendig stående trekledning. Fundamentering er utført på punktvise fundamenter/pilarer av betong mot terreng/fjell. Takkonstruksjonen er utført i tre med synlige åser/sperrer innvendig og tekket med torv. Vinduer er trevinduer med koblede glass og er hovedsakelig av eldre dato. Innvendig består overflatene hovedsakelig av tregulv og trepanel. Hytta har enkel fritidsboligstandard uten innlagt vann og ordinær 230 V strøm. Det er etablert enkelt 12 V-anlegg, vedfyring og gass for matlaging. Byggemåte og konstruksjoner må ses i sammenheng med byggeår, tilbygg og datidens byggeskikk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1040,00 kvm ikt matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: E

Energiforbruk foregående år var 23 151 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at de 2 bodene på eiendommen er søkt og godkjent av kommunen.

Det kan ikke utelukkes at kommunen kan kreve etterfølgende søknad, gi pålegg om retting eller i ytterste konsekvens kreve fjerning av tiltakene dersom de ikke er i samsvar med gjeldende lovverk og planbestemmelser, dette grunner at eiendommen er regulert til LNFR. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og oppfordres til å undersøke saken nærmere.

Det er ikke etablert innlagt vann og avløp på eiendommen.

Privat sommervei frem til eiendommen. På vinteren parkeres det på felles vinterparkering ca. 2,4 km i luftlinje fra eiendommen. Selger har benyttet snøscooter fra parkeringsplassen og frem til hytta på vinteren.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering på naboeiendommen. Se vedlagt kartskisse.

Det er pålagt medlemskap i veilag. Dette gjelder privatvei etter man tar av fra hovedveien rundt Østrungen. Dette medfører en engangskostnad på kr. 3 000,- for å bli medlem i veilaget. I tillegg betales en lav årlig sum for vedlikehold av veien. Kostnad vil kunne varierer ut fra behovet for vedlikehold.

Østrungsvegen: For bruk av Østrungsvegen betales en årlig avgift på kr 1 500. Avgiften dekker sommer- og vintervedlikehold, og veien brøytes vinterstid frem til parkeringsplassen ved Storbekken

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• TG 2 settes på bakgrunn av alder, enkel fundamenteringsmåte, skjevheter og stedvis oppklossing.

Yttervegger / fasader

• TG 2 settes på bakgrunn av alder, registrert værslitasje, enkelte skjevheter og begrenset lufting bak kledningen.

Vinduer / dører

• TG 2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje.

Balkong / terrasse

• TG 2 settes på bakgrunn av alder, værslitasje, registrerte skjevheter og rekkverkshøyde.

Takkonstruksjon

• TG 2 settes på bakgrunn av alder, forventet slitasje og begrenset kontrollmulighet.

Taktekking og beslag

• TG 2 settes på bakgrunn av alder/ukjent alder, begrenset kontrollmulighet for underliggende tettesjikt og registrert værslitasje på utvendig treverk.

Takrenner og nedløp

• Manglende kontrollert bortledning av takvann kan medføre økt fuktbelastning på terreng, fundamenter og trekonstruksjoner nær bakken. Over tid kan dette øke risikoen for fukt- og råteskader.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Annen bygningsdel

• TG IU settes da de aktuelle løsningene er av enkel karakter og ikke har vært mulig å tilstandsvurdere på tilsvarende måte som ordinære faste vann-, avløps og elektriske installasjoner.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør

• Fritidsboligen har ikke innlagt eller trykksatt vann. Vann til kjøkken og stellerom tilføres manuelt. Det er etablert enkle avløpsføringer fra utslagsvask og servant. Endelig føring og utløp for gråvann er ikke dokumentert eller kontrollert. Det foreligger derfor ikke et ordinært vann- og avløpsanlegg som kan tilstandsvurderes eller funksjonstestes. TG IU settes på bakgrunn av dette.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Det er ikke fremlagt byggegodkjente tegninger som gir grunnlag for å kontrollere dagens bruk og planløsning mot godkjent situasjon. Det kan derfor ikke bekreftes om dagens bruk er i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ifølge opplysninger fra Selbu kommune foreligger dette heller ikke i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at fritidsboligen er registrert igangsatt i 1985, og at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det ble ikke registrert åpenbare forhold ved befaringen som vurderes å medføre umiddelbar fare for helse, miljø eller sikkerhet. Rømningsforhold og vindusåpninger er ikke detaljmålt eller kontrollert opp mot dagens krav. Bygningen er oppført i 1968 og tilbygget i 1986, og må derfor vurderes ut fra datidens byggeskikk og krav. Dagens forskriftskrav kan avvike fra utførelsen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse.

Selbu kommune er i gang med utarbeidelse av en ny kommuneplanens arealdel, der er eiendommen vist som fritidsbebyggelse og LNFR-område.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

1 035 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 150,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

• Feiing: kr. 150,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.