Litjmyrmoen 20 D

Stilig og moderne leilighet i 2.etg, noe som gir ekstra stor romfølelese.

Her er det gjennomgående god standard.

Det kan nevnes, LED downlights, utvidet kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskemaskin), samt flislagt baderomsgulv og entre.

Stilig og moderne er en dekkende beskrivelse. Stort soverom, stort bad, eget vasker-/teknisk rom, stor stue med åpen løsning mot et pent og moderne kjøkken.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og peisovn.

Boligen har kjøkken med spiseplass og åpen løsning mot stue, hvor det er direkte utgang til solrik veranda.

Overbygd inngangsparti som skjermer mot vær og vind.

I tillegg følger det med en garasje med bod i bakkant.

Gang, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken. I tillegg kommer garasje og bod.

Stue

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt slett.

Gulv: Parkett.

Inneholder: Lukket vedovn, panelovn.

Kjøkken

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt slett, sprutplate bak ovn.

Gulv: Parkett.

Inneholder: Innredning med vask, stekeovn, platetopp, mikro, kombiskap, oppvaskmaskin, ventilator.

Bad

Tak: Malt slett.

Vegg: Våtromsplater.

Gulv: Flis.

Inneholder: Gulvvarme, innredning med vask, dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett.

Soverom

Tak: Malt slett.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Parkett.

Inneholder: Skyvedørsgarderobe.

Gang

Tak: Malt slett.

Vegg: Malt slett.

Gulv: Flis.

Inneholder: Gulvvarme.

Vaskerom

Tak: Malt slett.

Vegg: Smartpanel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Innredning med utslagsvask, fordelerskap til rør-i-rør, sikringsskap, varmtvannsbereder, balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er funnet følgende endringer/avvik:

• Stuen er gjort større ved at et soverom er fjernet.

Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Meget sentral beliggenhet nært det meste av fasiliteter Os har å by på. Her har man et nyere, men veletablert boligområde på Litjmyrmoen, sentrumsnært, med gangvei og flatt terreng. Barnevennlig område med kort vei til alpinsenter og turterreng. Her er man omkranset av moderne bolighus og hyggelige naboer. Nærhet til barnehager‑ og skoler, naturopplevelser og omgivelser som skaper et trygt lekemiljø for barna. Hummelfjell friluftspark ligger kun ca. 1,3 km. fra eiendommen. Her er det alpinbakker for både store og små med bla. to heiser og fem utfartsbakker. Hummelfjell TOS Arena er et helårs skiskytteranlegg som består av ca. 3,6 km asfaltert lysløype og skiskytterstadion med 35 skiver. Her er det også merkede treningsløyper, oppkjørte skiløyper samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Ca. 14 km til Røros sentrum, der man finner bl.a. Rørosmuseet, Olavsgruva og Bergstadens Ziir. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOS liste over verdensarvsteder. På Røros finner man alle servicefasiliteter, og man har tog‑ buss‑ og flyforbindelse. Her har man et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med blant annet alpinbakker, flere oppkjørte skiløyper, golfbane, motorcrossbane og idrettshall(som også finnes i Os sentrum) med treningssenter. I løpet av året er det flere store arrangementer på Røros. Blant de største arrangementene kan man nevne Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og julemarkedet. Fra Røros er det ca. 35 km til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen finner man også systembolag, butikker og restauranter. Avstanden til Tynset er på ca 42 km, og det er ca. 170 km til Trondheim.

Fra torget på Os: Ta til høyre inn Søstergata, etter ca. 300 meter ta så til høyre inn Håmmålfjellveien og fortsett ca. 800 meter. Ta deretter til høyre inn på Litjmyrmoen. Følg skilting til nr. 20. Det vil bli godt skiltet av meglerhuset Nylander avd. Røros ved fellesvisning

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger med leiligheten.

Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje med bod). Bod er seksjonert som tilleggsareal til sekjsonen. Garasje er seksjonert som fellesareal, noe som betyr at man ikke eier garasjen men disponerer denne på salgstidspunktet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen har totalt 4 leiligheter fordelt over 2 plan. Det er totalt 12 leiligheter i sameiet. Grunnmur er med isolerte grunnmurselementer og det er støpt betongplate mot mark. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende keldning. Taket er med saltaksform og taktekking er med betongstein. Etasjeskille er av trebjelkelag. Vinduer er med 3- lags glass.

Denne tomten er eiet. 2772,00 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C - Lys grønn

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest datert 14.05.2019. Ferdigattest gjelder for en av to firemansboliger (Litjmyrmoen 20 A, B, C og D)

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og avløpsanleg med private stikkledninger/anlegg.

Vann er privat gjennom Os Vannanlegg AL.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 21

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft:

Loftet ble ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.

Bod med tekniske installasjoner - Fuktsøk:

Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon.

Bad - Fuktsøk:

Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Et soverom er fjernet og kjøkken er utvidet. Dette er en lovlig endring som ikke krever noe godkjenning etter PBL.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan Nye Litjmyrmoen med planID 201506, vedtatt 21.06.2016.

Kommuneplanens arealdel med planID 202001, vedtatt 24.04.2025. Avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplankartog kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Sameiet Litjmyrmoen 18 og 20, Orgnr: 923 678 069

Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/8.

Prisantydning kr 2 190 000.

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

54 750,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 260 140 kr Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 750 pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Snøbrøyting
Forsikring på bebyggelsen (ikke innbo)
Nedbetaling av robotklipper
Nødvendig vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kr. 12 302 for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Elektrisitet
• Innboforsikring

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 457 340,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 829 361,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.