Midtre Dalsbygdveien 602

Velkommen inn i Midtre Dalsbygdveien 602!

En pen eiendom med et uteområde som er påkostet med flotte detaljer.

Her har du en sjelden mulighet.

Eiendommen har en flott beliggenhet i Dalsbygda, Innlandet.

Eiendommen er Sør-vestvendt og har gode solforhold.

Innholdsrik eiendom med følgende innhold:

1. etasje: Vindfang, gang, Toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom

Kjeller: Gang(2stk), vaskerom, vinkjeller, stue, toalettrom, dusjrom og badstue

I tillegg er det et flott stabbur og og en romslig garasje på eiendommen.

Godt vedlikeholdt bebyggelse med gjennomgående god standard.

Store naturområder i umiddelbar nærhet innbyr til et rikt friluftsliv.

Det er kort vei til Os sentrum hvor du finner butikker, bensinstasjon, togstasjon, restaurant, frisør mm. Om du ønsker å fiske, jakt eller gå turer i skog og fjell er det bare å ta turen til Dalsbygda. Der har du uendelige muligheter hva gjelder dette.

Innholdsrik eiendom med følgende innhold:

1. etasje: Vindfang, gang, Toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom

Kjeller: Gang(2stk), vaskerom, vinkjeller, stue, toalettrom, dusjrom og badstue

I tillegg er det et flott stabbur og og en romslig garasje på eiendommen.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av standard.

Det skal tinglyses veirett for to nærmeste naboene over den eksisterende veien som går over denne eiendommen og ned til naboene nedom.

Selger ønsker å opplyse om at termostat i en av dusjen er defekt. Samt at tidligere leietaker har nevnt at badstueovnen fusker/jukser litt og bør sjekkes av elektriker.

Følgende tilbehør medfølger eller medfølger ikke handelen:

Tepper, bilder og løsøre følger ikke med salget.

Stue; Her følger ikke taklamper og lampetter, tallerkenhyllen og det lille hengehjørneskapet.

Soverom; Her følger ikke småbordene, og hjørnehengeskapene.

Badet oppe og toalettrommet nede; Her følger ikke speilene.

Vinrommet; Her følger ikke stoler og bord.

Kjellerstuen: Vegglampen følger ikke med.

Garasjen: Stor sittegressklipper følger med.

Det vil si at senger, skap, spisestuemøbler og salong følger salget og blir ikke ryddet ut.

Det samme gjelder møbler og skap i kjellerstuen.

Utemøbler og bålpanna og grillen følger med, bortsett fra benkene rundt bålpannen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger flott til ved veien mellom Os og Dalsbygda. Her har du romslig tomt, gode solforhold og flott utsikt. Om du ønsker å bo litt for deg selv med god plass å boltre seg på er dette eiendommen for deg! Området består av spredt bebyggelse bestående av boliger, landbrukseiendommer og hytter.

Det er kort vei til Os hvor du finner butikker, bensinstasjon, togstasjon, restaurant, frisør, bl.annet. Om du ønsker å fiske, jakt eller gå turer i skog og fjell er det bare å ta turen til Dalsbygda. Der har du uendelige muligheter hva gjelder dette.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Oppstillingsplass på egen tomt, samt romslig garasje.

Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²
• BRA-e: 42,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (stabbur og garasje).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Boligen er oppført over støpt betonggrunnmur med utvendig skiferforblending. Yttervegger av bindingsverk med 100 mm isolasjon og utvendig stående panel i nedre del og liggende panel i øvre del. Tak av torvtekking på underlag av asfaltpapp og grunnmursplast, med sperrekonstruksjon på møne- og knedragere. Vinduer er sidehengslede koblede vinduer med enkle glass og fast sprosse i ytterste ramme, og 2-lags isolerglass innerst. Ytterdør av tre med 2-lags vindu og terrassedør med 3-lags vindu. Kjeller med støpt betongdekke og trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje.

Stabbur:

Fundamentert på ringmur blendet m/skifer.

Laftet ramme i rundtømmer. Vegger i rundtømmer.

Åstak m/sperrer og torvtekking.

Ytterdør m/fiskebensmønster. 2-lags vindu fra 1998. Ett koblet vindu 1+1 i gavl.

Innlagt støm. En soveplass.

Garasje:

Garasje fundamentert på støpt plate på mark.

Vegger i bindingsverk m/stående kledning. Uisolerte vegger er dekorert med stavlaftimitasjon.

Mønedragere m/sperrer og torvtekking. Det er messanin m/lagerplass i halve bygget.

Vippeport i tre m/vindu og motorstyring. Dør m/stående panel.

Innlagt strøm.

Denne tomten er eiet. 2636,00 kvm.

Tomten er godt opparbiedet i nyere tid, med vedlikehold, fine blomster og lagt skifersteiner. Det er plantet busker og blomster i bed rundt huset og platting, hagen er tydelig godt stelt. Fin bålplass, omgitt av trehvilebenker og skin, fremstår godt gjennomtenkt og med en koselig atmosfære. Det er sjeldent man ser så gjennomført stil utendørs.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunen har funnet en tegning fra 1961. I 1988 er det nok en del restaureringsarbeid. Har lagt ved tegninger fra da også. Det finnes ikke noen ferdigattest på eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er offentlig vei, vann og avløp

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 15

TG 2: 25

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell /skjevheter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Bygningens byggeår tilsier at påviste skjevheter ikke er uvanlig, og at de ikke nødvendigvis påvirker normal bruk av boligen i særlig grad. For eldre bygninger er planavvik som dette relativt vanlig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

• Det er påvist andre avvik:

Det er noe etablering av busker på taket. Dette er uheldig, og kan skade

taktekkingen. Takrenner av tre er erfaringsmessig en dårlig løsning.

Dette skyldes at tre som utsettes for varierende klimatiske påkjenninger

med skiftende temperaturer, regn, tørke m.m, vil bevege seg så mye at

skjøter og vinkler har lett for å bli utett. Dette er også tilfelle her

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på møne- og knedragere. Variabelt med 100-150 mm isolasjon.

Vurdering av avvik:

• Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

• Det er påvist andre avvik:

Isolasjonen er sammenklemt flere steder grunnet lagring av løsøre, dette reduserer effekten.

Det er en del svertesopp og misfarging av undertak. Dette stammer fra tidligere, da dagens eiere etablerte lufteåpninger i begge gavler slik at kaldloftet har

gjennomlufting. Svertesopp og misfarging stammer fra før luftingen ble etablert.

Ved befaring i mai 2024 var det brudd i 2 taksperrer. Dette skyldes høsten 2023 med ekstreme nedbørsmengder som fuktet opp torvtaket maksimalt før vinteren, i kombinasjon med store snømengder i området vinteren etter.

Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Ytterdør glipper mellom karm og dørblad, og er av mindre god kvalitet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Høyde på rekkverk er målt til 65 cm og avstand til terreng 70 cm. Det er krav om forskriftsmessig rekkverk på verandaer, balkonger o.l. når avstanden ned til terrenget er mer enn 0,5 m.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon(markert gult).

Pipe og ildsted:

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Det er 20 og 25 cm fra hjørner av ovnen bort til brennbart i kjøkken.

Brennbare overflater nærmere enn 300 mm sikres med ubrennbar overflate eller fjernes.

Trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

Våtrom kjeller/vaskerom - Overflater vegger og himling:

Panel er ikke anbefalt overflate i våtrom, men fungerer ok i kombinasjon

med kabinett eller avgrenset dusjnisje med fuktsikker overflate

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Våtrom kjeller - Vaskerom - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Ventilasjonen har redusert effekt grunnet lite tilluft.

Våtrom kjeller - Dusjrom -Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Begge rom har heltre furudører som er utsatt for vannsprut ved dusjing, dør i høyre dusjrom er misfarget.

Våtrom kjeller - Dusjrom - Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom -keller - Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom kjeller - Dusjrom - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon

Spesialrom kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon:

Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner.

Spesialrom kjeller - Badstue - Teknisk anlegg:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn

Tekniske installasjoner - Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt

Tomteforhold - Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger::

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke relevant da rommet ikke er bygget som et våtrom, og ikke kan utsettes for vannsøl på overflater.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealet er målt ved befaringen. Areal TBA er fordelt på henholdsvis 8 m² overbygd veranda med utgang fra stua, og overbygd platt ved hovedinngangen på 4 m².

Rundt verandaen på utsiden av hytta er det skiferterrasse på terrengnivå som er grovt beregnet til ca. 95 m².

Kjeller tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei. Uansett hva bruken av kjeller er, skal det finnes minst en godkjent

rømningsvei. Det er svært ofte vinduer som fyller denne funksjonen. Har du en kjellerdør som leder ut i det fri, har du allerede en god rømningsvei.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen er vist som LNFR-område og støysone i kommuneplanens arealdel.

Kartusnitt kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ikke boplikt i dette området.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 2 190 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

54 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_________________________________

2 265 140,- Totalpris inkl. omkostninger.

__________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 879,- for år 2024.

Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

Inkluderer vann, kloakk, hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi kr 31 504,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.