Løvsethaugen 18

SE VIDEO!

Lekker funkisbolig over tre plan med godkjent utleiedel på etterspurte Løvset

Dette er en svært innholdsrik bolig som har en rekke etterspurte kvaliteter:

- Svært delikate farge- og materialvalg med bl.a spiletak med LED-belysning i hele hovedetasjen

- Stor takterrasse på over 50 kvm med fantastiske sol- og utsiktsforhold

- 5 Soverom i samme etg i hoveddelen. Hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet

- Eksklusivt kjøkken fra HTH med int hvitevarer fra Miele. Bl.a kaffemaskin, platetopp med int ventilator og to stekovner

- 2 bad i hoveddelen, samt eget vaskerom

- Svært god garderobeplass i flere garderoberom

- Egen tv-stue med utgang til balkong

- Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og asfaltert gårdsplass

- Separat 3-roms utleiedel i dag utleid for kr 12.000,- + strøm

- Gode kollektivtilbud med buss til Melhus sentrum

- Umiddelbar nærhet til Vassfjellets fantastiske turløyper

Primærrom:

Sokkel: Gang, toalett.

1. etasje: Gang, stue, 5 soverom, 2 bad, vaskerom.

2. etasje: Toalett, stue, kjøkken.

Sekundærrom:

Sokkel: Garderobe, 2 boder, teknisk rom, garasje.

1. etasje: 2 garderober.

2. etasje: Bod.

Sokkel:

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Garderobe: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat, stoppekran og sentralstøvsuger.

Garasje: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

1.Etasje

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Trapp.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.

Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 4: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 5: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad 1: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Bad 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.

Garderobe 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Garderobe 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

2.Etasje

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang til takterrasse og trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Det er pliktig medlemsskap i Sameiet Løvsettoppen Fellesareal kr. 3.000,- pr år.

Det betales i tillegg til Løvsethaugen veglag kr.2 309,79,- pr år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje, carport og asfaltert gårdsplass

Totalt bruksareal: 326,0 m²

• BRA-i: 326,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og

balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket har pulttaks form og er utvendig tekket med asfaltpapp.

Denne tomten er eiet.

505,20 kvm.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: B - Rød

Ferdigattest datert 17.06.2026. Ferdigattesten gjelder for enebolig med utleiedel og tilhørende garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 36

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Støttemur

Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det er ikke etablert påkrevd fallsikring.

Toalettrom: Sokkel

Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende drensåpning eller annen godkjent løsning på innebygd sisterne.

Våtrom: Baderom 1.etg

Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist bom i fliser og en del misfarging i fuger i dusjsonen.

Våtrom: Vaskerom 1.etg

Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk før tilstøtende konstruksjoner

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

Det er ikke påvist symptomer på skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessigbetydning, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig med en tilfredsstillende kontroll av betongkjernen på slike konstruksjoner. Videre gjøres det oppmerksom på at utvendig overflater bør pusses eller eventuelt kles med fasadeplater.

Balkong, terrasse, platting

Det er etablert to takterrasser. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slik konstruksjoner over underliggende boligrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men selve tekkingen mot underliggende boligrom er ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av terrassedekke.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Konstruksjonen fremstår i lukket utførelse og kontrollen ble derfor begrenset. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist skader eller avvik.

Renner og nedløp

Renner og nedløp er ikke tilgjengelig for kontroll.

Våtrom: Vaskerom 1.etg

Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger til våtsoner.

Våtrom: Baderom sokkel

Det er ikke foretatt hulltaking da våtsoner grenser mot annen boenhet og eventuelt hulltaking ville brutt brannskille.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Sokkel: Rom brukt som soverom i hybel/sokkelleilighet er kun godkjent som bod/garderobe.

1.etg: Vegg mellom soverom og garderoberom er fjernet. Utover dette er planløsning i samsvar med godkjente byggetegninger.

2.etg: Deler av toalettrom er kun godkjent som bod. Utover dette er planløsning i samsvar med godkjente byggetegninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Området er regulert til boligformål ihht DETALJPLAN LØVSETHAUGEN 2. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Prisantydning kr 11 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

287 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

11 797 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 32 628,- for .

Primær formuesverdi kr. 2 343 431,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 436 351,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.