Nordre Hersjøvegen 236

Boligen inneholder entrè, stue, kjøkken, stellerom og 2 soverom, i tillegg til veranda og terrasse.

Anneks og uthus følger også med.

Hytta selges møblert slik den fremstår på visning, med unntak av enkelte møbler, inventar og utstyr som selger tar med seg. Konf. megler ved spørsmål.

Hytta vil ikke bli ytterliggere ryddet eller rengjort, men overtas slik den fremstår på visning.

For adkomst til boligen, gis festeren rett til å benytte eksisterende veier som bortfester eier eller har bruksrett til. Festeren blir likevel ikke medeier i veien. Dersom adkomstvei eies av veiforening, må det inngås egen avtale ved veiforeningen for å få bruksrett.

Festeren må årlig dekke sin del av vedlikeholdskostnadene inklusiv brøyting. Eventuell parkering utenfor festetomta foregår etter avtale med bortfester.

Ved eventuell innløsning av tomta er fester fortsatt forpliktet til å betale årlig vederlag for rettighetene nevnt ovenfor.

Felles parkeringsplass ca. 200 meter unna hytta sommerstid. På vinterstid er det felles parkeringsplass ved bom.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 25,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje over pilarer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Vindu med koblet glass.

Denne tomten er festet.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er vann fra bekk via pumpe.

Privat sommervei frem til felles parkeringsplass ca. 190 meter fra eiendommen. På vinteren er det parkering på felles parkeringsplass ved bommen.

Vedlikehold av vei betales via bompenger/bombrikke.

Det er utedo tilknyttet eiendommen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 7

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

• Bygningen har bærende pilarer av lettklinkerblokker. Enkelte pilarer har loddavvik, disse avvikene varierer i størrelse. Loddavvik i bærende pilarer kan over tid føre til ujevn belastningsfordeling, deformasjoner i overliggende konstruksjoner, og i verste fall svekkelse av byggets stabilitet. Risikoen øker dersom trepilarene samtidig har aldringsskader som råte, sprekkdannelser eller redusert bæreevne. Det bør vurderes om avvikene krever utbedring, enten ved justering, forsterkning eller utskifting. Grunnforholdene i området er ukjente. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta.

Yttervegger / fasader:

• Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandling.

Vinduer / dører:

• Vinduer fra byggeår med koblet glass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. Ved enkel funksjonstest av ytterdøren og balkongdøren fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Veranda:

• Stedvis tilløp til råte avdekket og etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takrenner og nedløp:

• Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp føres ned i grunnen, det anbefales at takvann tilkobles overvannsledning og føres bort fra bygningen.

Piper / ildsteder:

• Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Eldre og utett sotluke registreres. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

VVS:

• Forenklet røranlegg i boligen. Bruksvann hentes fra bekk, gråvann føres ut i grunn. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er drikkevann. Vannrør av plast og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Boligens rom ventileres naturlig med ventiler i vegger og via åpningsvindu. TG2 settes da anlegget vurderes å ikke være et fullverdig anlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende fritidsbebyggelse samt hensynssone med krav om felles planlegging iht. kommuneplanens arealdel.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

29 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere) (Valgfritt)

____________________________________________________

1 240 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til kr. 187,5,-. Det er 1 termin i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2025 kr. 2105,- pr. år.

Det faktureres 1 gang pr. år

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 103 125,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.