Øybergvegen 27

Boligens innhold

Entré

Entréen er romslig, og har gode oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Fra entréen har du tilgang til en sportsbod, samt to utganger, en til carport og en til inngjerdet uteområde.

Sportsbod

Sportsboden er 6,4 kvadratmeter, og har flere fastmonterte hyller for oppbevaring.

Bod

Boden er 3,5 kvadratmeter, og består av hyllesystem fra Elfa. Dette gir fleksibilitet og gode oppbevaringsmuligheter.

Stue og kjøkken

Åpen løsning med store vindusflater som sikrer fantastisk lysinnslipp. Fra stue/kjøkken har man tilgang til terrassen via en hev- og skyvedør.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er 14 kvadratmeter, og har godt med garderobeplass. Fra soverommet har man tilgang til terrassen, hvor man kan nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser.

Soverom

Soverommet er 8,5 kvadratmeter, og har god plass til både seng og oppbevaring.

Bad

Badet har vegghengt toalett, regndusj og speil med lys.

Vaskerom

Vaskerommet har gode tørke- og oppbevaringsløsninger. Fra vaskerommet har man en egen utgangsdør med hundeluke.

Uteområde

Tomten består av et inngjerdet område på omtrent 1 mål. Utenfor vaskerommet er det etablert egen vaskeplass under tak med utedusj og tilgang til varmt og kaldt vann. Dette er praktisk, både for to- og firbeinte etter tur, eller når barna kommer fra lek med skitne parkdresser.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Megler har kontrollert opprinnelige godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:

• Entré med 2 vindu er oppført og innlemmet i deler av sportsbod

Tiltaket nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Veggfeste til TV medfølger ikke handel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Det gjøres oppmerksom på at deler av adkomstveien er privat. Selger opplyser at man selv avgjør om man ønsker privat brøyting og strøing. Kostnaden for vintersesongen 2025/2026 var kr 3 466,-. Tidligere år har kostnaden vært om lag kr 4 000,-.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport og på oppstillingsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 111,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Boligen er oppført i 2023 og fremstår som en moderne enebolig i trekonstruksjon. Grunnmur/fundament antas utført i betong. Yttervegger er oppført som isolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Taket har saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkong-/terrassedører er moderne isolerglassvinduer med mørke aluminiumsbelagte karmer. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte stålplater. Boligen har integrert carport og romslig terrasse i trekonstruksjon.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 2355,60 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: B

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2023 som gjelder for oppføring av enebolig med carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har vannmåler, kjøper bør vurdere om forskuddsbetaling skal justeres ved overtakelse, da det har vært lite forbruk på boligen. Ta kontakt med Selbu kommune for å få justert.

Selger opplyser at man selv avgjør om man ønsker privat brøyting og strøing. Kostnaden for vintersesongen 2025/2026 var kr 3 466,-. Tidligere år har kostnaden vært om lag kr 4 000,-.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 24

TG 1: 1

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Selger nevner at det foreligger nødvendig dokumentasjon på det som er utført under selgers botid.
• Dagens planløsning avviker fra mottatte byggetegninger. Ved befaring ble det registrert at opprinnelig sportsbod under carport er innlemmet i entréen, slik at disse arealene er bygget sammen. Endringen er ikke i samsvar med fremlagte byggetegninger. Eventuell byggesaksmessig godkjenning av endringen er ikke undersøkt. '
• Det er ikke avdekket åpenbare ulovligheter ved den visuelle befaringen. Det er imidlertid registrert avvik mellom dagens planløsning og fremlagte byggetegninger ved at sportsbod under carport er innlemmet i entréen. Det er ikke undersøkt om endringen er byggesaksbehandlet eller godkjent av kommunen.
• Det er fremlagt ferdigattest datert 05.12.2023.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 622 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 18 530,09,-.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 13 500,09,-

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 5 030,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 689 830,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 759 318,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.