Parkveien 4

Spennende kombinasjonsbygg, bolig i 2. etg og næring i 1. etg. med meget sentral beliggenhet i Tynset sentrum.

Eiendommen inneholder følgende ihht. dagens bruk av eiendommen:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, soverom, bad.

2. etasje: 2 ganger, 3 soverom.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Eiendommen har en praktisk og fin beliggenhet midt i Tynset sentrum med umiddelbar nærhet til sentrumsfasilitetene Tynset kan by på. I sentrum finner man bl.a. kjøpesenter, diverse forretninger, koselige spisesteder, treningssentre, barnehager, skoler, kulturhus, offentlige kontorer, bank, togstasjon m.m

BRA-i:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, soverom, bad.

2. etasje: 2 ganger, 3 soverom.

BRA-e:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Gang: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kjøkken: Belegg på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Tapet på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom: Laminat på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Varmepumpe.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant i innredning og wc.

2. etasje

Gang 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Servant.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Gang 2: Malt tregulv. Ubehandlet og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp.

Kjeller

Uinnredet kjellerrom: Stoppekran, vannmåler og bereder

Boligen har åpenbare ulovligheter, bl.a. ulovlige bruksendringer:

-Bygget er i dag registrert som butikk/forretningsbygg, med bolig i 2. etasje. Kommunedelplanen sier at: "Første etasje og underetasje, som vender mot offentlig gate, skal inneholde publikumsrettede funksjoner, dvs. handels- og service-funksjoner. Øvrige kan nyttes til bolig-, forretnings-, service- eller kontorformål." -Siden hele bygget er brukt som bolig, er det derfor foretatt bruksendring av 1. etasjen. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig tiltak, og det er usikkert om det er mulig å få dispensasjon for full omgjøring til bolig. Nærmere undersøkelser anbefales. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

-Det foreligger ingen ferdigattest. Dette er ikke krav på bygg oppført før 011.01.1998. Det gjøres oppmerksom på at 1. etasje er godkjent som næringsareal, ikke bolig.. Det er ikke søkt om bruksendring.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift:

-Det kan på grunn av alder og at bygget er brukt som både næring og bolig opp gjennom årene mangler brannskille mot nabobygningen som ligger nært imot. Nærmere undersøkelser av situasjonen anbefales, da det ikke finnes byggemeldte tegninger eller annen informasjon om eventuelle tiltak.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:

-Det er etablert røykvarsler i 1 rom i 2. etasje, men det er ikke tilkomst til de andre rommene. Disse mangler røykvarsler. Røykvarsler er ikke etablert i 1. etasje. -Det registreres et 2 kg brannslukkingsapparat, men ikke annet utstyr. Det er krav om minimum 1 stk 6 kg brannslukkingsapparat i en bruksenhet.

Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader forbundet med overnevnte forhold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen har en praktisk og fin beliggenhet midt i Tynset sentrum med umiddelbar nærhet til sentrumsfasilitetene Tynset kan by på. I sentrum finner man bl.a. kjøpesenter, diverse forretninger, koselige spisesteder, treningssentre, barnehager, skoler, kulturhus, offentlige kontorer, bank, togstasjon m.m

Tynset, med sine drøyt 5500 innbyggere, fikk bystatus i 2020 og ligger i Innlandet fylke. Likevel har kommunen en nokså spredt bebyggelse med flere tilhørende bygder i omegn. De gode naboene rundt, med Røros og Trøndelag i nord/nordvest, Folldal og Alvdal i vest og sørvest, Rendalen i sør og Tolga i øst gjør at Tynset ofte er et naturlig knutepunkt for gjennomreisende.

Langrenn og turløyper:
Turstier ut fra sentrum både ned mot Glomma og på stinettverk mot Grønnfjellia.
Tynset Turlag har langrennsløyper i Åsan, Aumdalen, Grønfjellet og Tynset sentrum. Til sammen sørger turlaget for et løypenett på om lag 106 km.

Mer informasjon kan leses på https://www.opplevtynset.no

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Eiendommen disponerer 1 oppstillingsplass på egen eiendom på baksiden av bygget, ellers er det vanlig gateparkering.

Totalt bruksareal: 120,0 m²

• BRA-i: 107,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningen er registrert som en forretningsbygning med boligdel. Bygget er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er av betong eller sparesteinsmur på opprinnelig del, og åpen fundamentering med gråstein på inngangsparti. Veggkonstruksjon er av tre og er kledd med stående panel. Hovedtaket har saltaksform, mens inngangsparti har pulttaksform. Takene er tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskiller/gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet. 133,60 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: G - Rød

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Det foreligger heller ingen bygningtegninger i kommunens arkiv.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 20

TG 3: 5

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Krypkjeller

TG 3 på grunn av mistanke om skader i krypkjeller

Rom under terreng

TG 3 på grunn av registrert råte i bjelke og dør, samt skader i luke.

Renner og nedløp

TG 3 på grunn av skader i renner mot gårdsplass.

Etasjeskille og gulv på grunn

TG 3 på grunn av påviste høydeavvik, samt råte i bjelke

Ildsted/Skorstein

• Pipa er innkledd på alle sider i begge etasjer.
• Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipemur vurderes slitt over tak. Ingen videre kontroll er foretatt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Terrenget rundt bygget er av grus, pukk og belegningsstein. På 1 side er det gate. Takvann ledes i rør, men ukjent om dette er et rørsystem under bakken, eller rør som ledes ut fra bygget.

• Med bakgrunn i alder er det ingen drenering eller fuktsikring. Eventuelt kan det være slemmet mur eller gudrong på muren, men dette er noe usikkert.
• I kjeller registreres det tegn på saltutslag og fukt i murer, som kan indikere svikasjer i drenering, og det er ukjent tilstand i krypkjeller på grunn av manglende inspeksjonsmulighet.
• Det er påvist rennemerker ned på vegg fra ventiler, men usikkert om dette er lekkasjer eller kondensering. Ikke tegn på vann i rommet ved befaringen.
• Det er til dels flatt terreng rundt bygget. Flatt terreng kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Grunnmur og fundament

• Grunnmur i kjeller og utvendig synlig mur har noen riss/sprekkdannelser. Deler av muren er utvendig tildekt med plater mot gaten.
• Det er større sprekker i grunnmuren i kjellertrappen. Trappen har også i seg selv enkelte sprekker. Kjellertrappen kan være oppført etter opprinnelig byggeår, da det registreres en eldre innvendig trapp som er tettet opp mot hoveddelen.
• Overflatene har til dels avskallinger og generell slitasje. Kjelleren er fuktig, og dette kan være en årsak til påviste slitasje/avskalling i overflaten.
• Det er skjevheter på gulv i inngangspartiet samt i gang i opprinnelig del, som tyder på at fundamenter har seget. Det kan også registreres sig i takkonstruksjon på opprinnelig del. Dette kan være forhold som har oppstått for mange år siden, men det er ikke kjent om det foreligger bevegelser i grunnen.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Vinduer og dører

• Karmer i vinduer er til dels værslitt utvendig. Innvendige karmer på vinduer har fuktmerker/avskallinger som kommer av kondensering og værslitasje.
• Hovedinngangsdør er ubehandlet og slitt utvendig. Malt ytterdør er slitt og noe oppsprukket i treverket.
• Ytterdør ut mot gaten er teipet mellom dørblad og karm innvendig. Dette kan indikere utettheter.
• Flere isolerglass er eldre enn 30 år, og har økt risiko for punktering.
• Bygningen har noen eldre innerdører som fremstår med noe slitasje, men dette vil være normalt med tanke på alder.
• Kjellerdøren har råteskade mot bunn.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Yttervegger

• Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning, samt at deler av kledning er satt tett ned mot grunnmur. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
• Noe usikkert om musetettingen er tilstrekkelig ved hjørner og der kledning er ført nære terreng. Begrenset mulighet for kontroll.
• Deler av kledning mot nabobygget er ført nære eller tett ned mot terreng. Dette kan medføre skader som følge av at fukt kan trekke opp i kledning/veggkonstruksjon fra bakken.
• Under kledning ved varmepumpe utvendig, er det registrert en eldre kledning som kan være råteskadet, da den sitter tett ned mot terrenget og har noe mosegroing.
• Spesielt solutsatte fasader er slitte.

TG 2 på grunn av påviste forhold

Takkonstruksjon

• Stige er ikke reist forskriftsmessig slik at inspeksjon av taket kun er foretatt som en begrenset kontroll fra bakken.
• Det er tegn på svai eller skjevhet i konstruksjonen ut mot gaten, dette over gang/vindfang. Ukjent om det er bevegelser i grunnen, eller skader i veggkonstruksjon eller krypkjeller som er årsaken.
• Lufting av takkonstruksjon er ikke etablert eller er begrenset.
• Det er avskallinger i gesims av ukjent årsak. Kan ha oppstått av fukt som følge av dårlig lufting, men også av manglende vedlikehold.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Taktekking

TG 2 på grunn av usikker restlevetid på tekking, samt slitasje i vannbord og vindskier.

Utstyr på tak

• Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er ikke montert snøfanger på deler av tekking. Snøfanger av stål er montert mot gaten, samt over tilbygget. Det er ikke etablert på opprinnelig del mot gårdsplass. Snøfanger var ikke krav ved byggeår.
• Takstige er ikke etablert.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Kjøkken

TG 2 på grunn av muselort og svelling oppunder benkeplate og enkelte fronter.

Trapp: Opprinnelig del

• Rekkverket måles til 87 cm, og er lavere enn dagens krav på 90 cm.
• Trappen mangler håndløper langs veggen.
• Åpninger mellom trinn og i rekkverk er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Trapp: Inngangsparti

• Rekkverket måles til 74 cm, og er lavere enn dagens krav på 90 cm.
• Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
• Trappen mangler håndløper langs veggen. -Rekkverket har noe slark.
• Det er lav overhøyde mot gulvet i 2. etasje.

Avløpsrør

• Kloakk er ikke luftet over tak. -Det er delvis eldre støpejernsrør, og noe korrosjon i disse. Plastrør har ukjent alder.
• Deler av anlegget har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Restlevetiden er usikker.
• Usikkert om avløpet i kjeller er et sluk, eller bare et hull.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Vannledninger

• Kjelleren kan være frostutsatt, og rørene mangler delvis isolasjon.
• Hele eller deler av anlegget har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Restlevetiden er usikker.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Elektrisk

TG 2 på grunn av delvis manglende dokumentasjon.

Varmesentral

• Det har ikke vært avholdt service i senere år.

TG 2 som følge av dette. Pumpa nærmer seg en alder med usikker restlevetid.

Varmtvannsbereder

• Berederen er montert etter at kravet om fast tilkobling kom, og er tilkoblet via skjøteledning. Dette er ikke en anbefalt løsning.
• Rommet har sluk eller annet avløp, men det er motfall mot dette. Også noe usikkert om dette er et avløp eller kun et hull i gulvet.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

Ventilasjon

• Kjøkken har ingen ventilering (tilførsel av friskluft) utover muligheten for åpning av vindu.

Våtrom: Bad tiltenkt dusjkabinett

• Det er delvis fall til sluk, og delvis flatt gulv, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Ca. samme høyde på membran under flis ved dør og topp slukrist. Det er ikke foretatt demontering av list mot terskel for undersøkelse bak denne, og forutsetning er derfor foretatt fra under flis ved døren. Noe vann kan gå mot døren ved lekkasjer i rommet.
• Det registreres riss/krakelering i flere flisfuger på gulv. Riss/sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga. dårlig stivhet i konstruksjonen. Det bemerkes at det er skjevheter på gulvene i bygningen, samt råte i en bjelke i kjeller. Kan ha en sammenheng.
• Det er hulrom under enkelte flis, men ikke registrert løse flis.
• Noen fliser «trapper» (høydeforskjeller i overflaten).
• I det ene hjørnet er det påvist sprekk i silikonfugemasse, som er av en art hvor det mistenkes bevegelser i konstruksjonen. Dette medfører risiko for brudd på membranen.
• Det er ikke etablert vanntett materiale på vegg bak vask.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

• Sluket er dårlig rengjort, og det er vanskelig å foreta undersøkelse av utførelsen av membran i sluket.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på membranen, men noe usikker alder på membran og sluket. Restlevetiden på sluk og membran er usikker.
• Det er usikkerhet rundt tilstanden på membranen hvor silikonfugen i overgang gulv og sokkel i det ene hjørnet har sprukket opp.

TG 2 på grunn av påviste forhold.

• Sidefronter på servantskap har svelling i bunn.

TG 2 som følge av dette.

• Viften er etablert inne i klaffventil, og sugeevnen er noe usikker.

TG 2 som følge av usikker funksjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Loft (konstruksjonsoppbygging): Opprinnelig del

• Det vurderes loft over flate himlinger i opprinnelig del, men det er ikke registrert noen adkomst.

LOVLIGHET

Boligen har åpenbare ulovligheter (F.eks ulovlige bruksendringer)

• Bygget er i dag registrert som butikk/forretningsbygg, med bolig i 2. etasje. Kommunedelplanen sier at: "Første etasje og underetasje, som vender mot offentlig gate, skal inneholde publikumsrettede funksjoner, dvs. handels- og service-funksjoner. Øvrige kan nyttes til bolig-, forretnings-, service- eller kontorformål."
• Siden hele bygget er brukt som bolig, er det derfor foretatt bruksendring av 1. etasjen. Dette er et søknadspliktig tiltak, og noe usikkert om det er mulig å få dispensasjon for full omgjøring til bolig. Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

• Det foreligger ingen ferdigattest. Dette er ikke krav på bygg oppført før 01-01-1998, men bygget er bruksendret ut fra det som er godkjent.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift

• Det kan på grunn av alder og at bygget er brukt som både næring og bolig opp gjennom årene mangle brannskille mot nabobygningen som ligger nært imot. Nærmere undersøkelser av situasjonen anbefales, da det ikke finnes byggemeldte tegninger eller annen informasjon om eventuelle tiltak.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

• Det er etablert røykvarsler i 1 rom i 2. etasje, men det er ikke tilkomst til de andre rommene. Disse mangler røykvarsler. Røykvarsler er ikke etablert i 1. etasje.
• Det registreres et 2 kg brannslukkingsapparat, men ikke annet utstyr. Det er krav om minimum 1 stk 6 kg brannslukkingsapparat i en bruksenhet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

• Rombeskrivelse defineres etter bruken av rom på befaringstidspunktet

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og bevaring av bygninger ihht . reguleringsplan Området mellom jernbanen, Ringeveien og Torget vedtatt 30.05.2022

Eiendommen er avsatt til: nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål og bevaring kulturmiljø ihht. Kommunedelplan for Tynset by 2022-2035.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele eiendommen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

________________________________________

1 428 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 160,- for 2025.

De kommunale kostnadene fordeles på disse postene:

Vann: kr 2 108,91,-

Avløp: kr 2 994,25,-

Eiendomsskatt: kr 1 854,-

Renovasjon: kr 6 202,50,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet ved
• Forsikring av innbo og løsøre
• Alarm.

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.