Reitvegen 340 og Reitvegen 338

Velkommen til Reitvegen 340 og 338!

En landlig og innholdsrik eiendom hvor en romslig enebolig og tilhørende hytteeiendom selges samlet.

Her får du et flott sted for både helårsbruk og fritid, med god plass til familie og gjester.

Eiendommene er godt ivaretatt og har gjennom de senere årene blitt oppgradert med blant annet tilkobling til lokalt vannverk, nytt sikringsskap, utvendig badstue, ny varmtvannsbereder og varmepumpe.

Uteområdene er tilrettelagt for gode dager gjennom hele året. Gode solforhold med morgensol ved badstuen og ettermiddags- og kveldssol på hovedterrassen.

Beliggenheten byr på en fin kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til aktiviteter. Her er det kort vei til togforbindelse, flotte tur- og skiområder, alpinanlegg og sentrum, noe som gjør eiendommen attraktiv både som helårsbolig og fritidssted.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen (Reitvegen 340) inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bod, vindfang, kott og terrasse

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og WC

Kjeller: Hobbyrom og 2 boder

Loft: 2 disponible rom, gang og 2 kneloft

I tillegg har man en garasje og utvendig bod

Hytten (Reitvegen 338) inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og wc

I tillegg har man en fjøsbygning og utebod med utedo.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Reitvegen 340:

Reitvegen 340 er en enebolig fra 1954 over to etasjer og kjeller, med et samlet bruksareal på 150 m2. Boligen har støpt grunnmur, trekonstruksjoner og saltak med stålplater. Tilstandsanalysen viser at boligen har et normalt vedlikeholdspreg ut fra alder, men har behov for oppgraderinger. De viktigste avvikene er: Utvendig fukt og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, har overskredet forventet levetid og mangler grunnmursplast. Dette gir fuktskjolder og forhøyede fuktverdier i kjelleren, som også har mangelfull ventilasjon. Våtrom: Både bad og vaskerom har overskredet sin tekniske levetid og mangler dokumentasjon på tettesjikt. Vaskerommet har i tillegg fått TG3 grunnet manglende sluk på det laveste gulvnivået. Utvendige bygningsdeler: Kledningen mangler lufting etter dagens krav, vinduer og dører har kort restlevetid (med enkelte punkterte glass), og taktekking samt beslag krever vedlikehold. Innvendige forhold og HMS: Etasjeskillerne har noe skjevhet, og det er avdekket HMS-avvik knyttet til rekkverkshøyder på trapper og terrasser. Det elektriske anlegget og fyring fungerer, men det er bemerket avvik som manglende fast tilkobling på varmtvannsberederen.

Reitvegen 338:

Eiendommen på Reitvegen 338 fremstår som en koselig og sjarmerende fritidsbolig fra 1964 med tradisjonell byggeskikk i liggende laft og bindingsverk. Hytta ligger flott til i terrenget, men som det ofte er med eldre bygninger fra denne perioden, bærer den preg av normal aldring samt enkelte tilstandsavvik som vil kreve utbedring og oppmerksomhet over tid. Byggets bærende elementer og yttervegger har naturlig patinert treverk. Det er målt skjevheter i etasjeskillet og avdekket retningsavvik i underliggende gråsteinsmur, noe som må ses i sammenheng med setninger i grunnen gjennom mange tiår. Utvendig kledning har slitasje på værsiden, og det er målt forhøyede fuktverdier i bunnstokken mot terreng samt i utvendige vannbord og omramming rundt vinduer. Videre har taket en synlig svai i mønelinjen. Rundt pipegjennomføringen er det avdekket utettheter i beslag og inndekning som har ført til fuktinnsig mot takåser og pipevegg innvendig. Taktekkingen i shingel fremstår ellers i generelt funksjonell stand, men pipebeslag og vindskier bør utbedres for å sikre full fukttetthet. Innvendig byr hytta på en enkel, rustikk standard uten innlagt vann og avløp. Kjøkkenet har en fungerende innredning av eldre dato med slette fronter, men mangler mekanisk avtrekk over stekesonen. Oppvarmingen skjer via en støpejernsovn for vedfyring samt elektrisk oppvarming. Det er i tillegg notert at det mangler ubrannbar plate under feieluken på pipen, samt at det bør monteres røykvarsler og slokkeutstyr for å ivareta brannsikkerheten på en god måte. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og som en generell regel anbefales det en EL-kontroll ved eierskifte. Samlet sett har fritidsboligen et solid utgangspunkt med mye sjarm, hvor målinger og tilstandsgrader gir et godt grunnlag for å planlegge fremtidige vedlikeholdstiltak og utbedringer.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort dem siste 14 årene:

• Koblet huset til det lokale vannverket i 2026.
• Montert nytt sikringsskap med nye kurser.
• Etablert propan anlegg for gass kokeplater.
• Byttet varmtvannsbereder.
• Montert vannpumpe og filter samt montert takstige.
• Hytten og huset har blitt beiset samt at vindusomramminger har fått maling.
• For fem år siden ble det montert en badstue utvendig. I tilknytning til denne ble det etablert en liten terrasse.
• På motsatt side av huset ble det anlagt 40 m² stor terrasse.
• Lagt opp ny kurs til elbil lader og utvendig stikk.

Kommunen har registrert eneboligen med en etableringsdato den 01.11.1906, mens hytten har en etableringsdato 24.11.1964. Dette er den offisielle datoen da selve eiendommen ble formelt opprettet som en egen juridisk enhet.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på eneboligen og hytten i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Vi har mottatt noen tegninger fra da det ble bygget et tilbygg til hytten datert 02.06.1982. Megler har kontrollert dagens planløsning mot disse tegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- Soverommet på 7,3 m² er utvidet med areal som opprinnelig er godkjent som bod.

- Det er etabler wc ved inngangspartiet.

Det er ikke søkt om bruksendring for overnevnte tiltak. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Interiør og møblement
• Snøfreser

Det bli en avtale mellom selger og kjøper dersom man ønsker å beholde andre ting.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt. Både huset og hytta ligger i en sørvendt skråning med gode solforhold.

Nærhet til Røros og Ålen. Ålen kan friste med bla. alpinbakke. Røros med alle attraktive severdigheter og historie.

Nærhet til Forolhogna naturpark. Flott turterreng i området og kort vei til både Reitan stasjon og Ålen sentrum med butikker og kaféer.

Gangavstand til Reitan stasjon. Ca. 5 minutter.

Fra Trondheim, kjør E6 mot Støren og følg skilting mot Røros. Når du passerer Ålen sentrum forsett ca. 3 km mot Røros, og ta deretter av til venstre mot Riasten og Tydalen.

Kjør deretter i ca. 3,5 km og eiendommen ligger på venstre side av veien, rett før avkjørsel til høyre mot Killingdalen. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners på fellesvisning.

Eneboligen (gnr. 52, bnr. 2) har privat adkomst. Privat adkomsten er ikke sikret med avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Hytten har adkomst via offentlig vei.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal for enebolig: 170 m²

• BRA-i: 150 m²
• BRA-e: 20 m²
• ALH: 51 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 m²

Totalt bruksareal for hytten: 43 m²

• BRA-i: 41 m²
• BRA-e: 22,02 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med profilerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra slutten av 70-tallet, begynnelsen av 80-tallet med 3-lags glass. I kjeller og på loft er det vinduer fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår.

Hytten:

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på gråsteinsmurr. Over dette er bygningen oppført i liggende laft og bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med pappshingel. Trekarms koblavindu med 1+1-lags glass. Ytterdør fra byggeår.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Eiendommenes samlede areal er 2181,20 kvm iht. matrikkelutskrift.

Dette salget består av 2 eiendommen, en enebolig (Reitvegen 340) og en hytte (Reitvegen 338)

Tomtearealet for eneboligen er 1150,8 kvm iht. matrikkelutskrift.

Tomtearealet for hytten er 1030,4 kvm iht. matrikkelutskrift.

Eneboligen er oppvarmet med olje, elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter for eneboligen er: G - Rød

Energiforbruket fra den gang det ble brukt som helårsbolig lå på 12.000 til 14.000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er ikke fastmonterte ovner i alle beboelsesrom. På soverommene i 2. etasje er det en flyttbar varmekilde. Ellers er det små panelovner i entré på WC og på bad. I første etasjen finnes varmepumpe og en olje/vedovn. Det finnes flere kubikk tørr ved i kjelleren.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for enebolig, hytte eller tilhørende bygg iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Holtålen kommune har følgende bygg registrert på Reitvegen 340:

• Enebolig, tatt i bruk ukjent dato
• Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk ukjent dato

Holtålen kommune har følgende bygg registrert på Reitvegen 338:

• Fritidsbygg(hyttersommerh. ol, tatt i bruk ukjent dato
• Garasjeuth.anneks til fritidb, tatt i bruk ukjent dato

Eneboligen er tilknyttet privat vann og avløp.

Eneboligen har privat vann via Ålen Vassverk SA og privat avløp via septiktank som tømmes annet hvert år.

Hytten har ikke innlagt vann eller tilkoblet avløp.

Det er privat adkomst til eneboligen (gnr. 52, bnr. 2).

Det er offentlig adkomst til hytten (gnr. 52, bnr. 19).

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Eneboligen:

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for eneboligen:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 19

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom - Totalvurdering av overflater:

Vaskerommet har veggoverflater av eldre baderomstapet/panel med skjøtelister, og vinylbelegg på gulvet. Gulvet er oppbygd i to nivåer, der vaskemaskin og varmtvannsbereder står på det øvre nivået. Det nedre nivået ligger ca. 6 cm lavere.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Plastsluk er montert på det øvre nivået bak vaskemaskinen. Det er ikke etablert sluk eller avrenning i den nedre delen av gulvet, som ligger 6 cm lavere.

Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Dreneringen og den utvendige fuktsikringen er fra byggeåret og har overskredet sin forventede levetid. Det mangler synlig grunnmursplast. Taknedløp slipper vann direkte ved grunnmur, og det er lokalt motfall mot kjellerdør.

Rom under terreng:

Det er avdekket fuktskjolder og målt forhøyede fuktverdier i overflater/konstruksjonen. Rommet har i tillegg begrensede luftemuligheter.

Yttervegger / fasader:

Fasaden består av stående trekledning fra byggeåret. Kledningen har manglende lufting bak panelet ut fra dagens krav, og det er observert slitasje og sprekker i trevirke, særlig på værutsatte sider.

Vinduer / dører:

TG-2 er vurdert på grunnlag av kort gjenværende brukstid på vinduer og dører, samt registrerte punkterte glass.

Loft:

Loftet er innredet med rom og knekott. Det er utført visuell kontroll samt fuktsøk med fuktindikator på befaringsdagen.

Taktekking og beslag:

Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater. Sidetak/tilbygg er tekket med taksingel. Inspeksjon og visuell kontroll er utført fra bakkenivå samt ved bruk av drone.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp er utført i plast. Inspeksjon er utført visuelt fra bakkenivå samt ved bruk av drone.

Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).

Vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Manglende ventilasjon på våtrommet.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).

Bad - Totalvurdering av overflater:

Badet har våtromsbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegg og takplater i himling. Det er målt 6mm fall til sluk og etablert 5cm forhøyet terskel ved dør. Ut fra materialvalg og mønster antas badet renovert på 1970-/1980-tallet.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Sanitærutstyr består av dusjkabinett, servantinnredning og speil. Vannrør er av kobber og avløp i plast. Det er kun naturlig avtrekk via ventil på vegg, og det er ingen etablert spalte/lufttilførsel under døren.

Piper / ildsteder:

Pipe/skorstein er oppført i tegl. Selger har fremlagt rapport fra brann-/feiervesenet datert 01.06.2026 vedrørende tilsyn. Anmerkning på takstige ble lukket/utbedret 02.06.2026. Feieluke er plassert i kjeller med betonggulv, og avstand fra ildsted til brennpart materiale er tilstrekkelig. Visuell kontroll av synlige deler av pipemur og utvendig beslag over tak viser ingen sprekker eller tegn til skader. Det er imidlertid registrert en lukket ovn med mulighet for bruk av fossilt brennstoff (oljekamin/koks/kull).

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Etasjeskiller er oppført med trebjelkelag fra opprinnelig byggeår (1954). Det er foretatt kontroll med krysslaser hvor det ble målt et totalt planhetsavvik på 25mm på stue/gang i 1. etasje. På de to store soverommene i 2. etasje ble det målt et totalt planhetsavvik på 6 mm.

Innvendig trapp til kjeller:

Eldre, plassbygd åpen tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Trappekonstruksjonen har registrert bruksslitasje på overflater og trinn.

Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken:

Kjøkkeninnredning med heltre skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Beskyttende flismosaikk/plater på vegg over benk. Det er utstyrt med frittstående gassovn med platetopp og mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Det er foretatt fuktsøk ved vask og apparater uten utslag på forhøyede fuktverdier.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:

TG 2 er satt på grunnlag av det eldre røropplegget med ukjent fremtidig funksjon.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på 194 liter med effekt på 2 kW (2000 W), produsert og montert i 2019. Berederen er plassert i rom med sluk, og eventuelt lekkasjevann ledes trygt til sluk. Berederen er tilkoblet med vanlige stikkontakt/støpsel.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. GUA (Gulvareal) / ALH (lav takhøyde) er målt på enkelte rom. Dette gjelder: 2 disponible rom, gang og 2 kneloft på loft.

- Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Hytten:

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for hytten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 5

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger / fasader:

Ytterveggene er oppført i laftet tømmer og stående trekledning. Kledningen mangler lufting og musesikring. Ved fuktmåling ble det registrert kritisk høyt fuktinnhold (opp mot 29,7 %) i den nederste tømmerstokken (bunnstokken) mot terrenget.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Vinduer / dører:

Hytta har doble vinduer (koblavinduer) og ytterdør fra byggeåret. Det er målt kritisk høye fuktverdier (opp mot 23,4 %) i treverket rundt vinduene utvendig (vannbord og omramming). Det er også registrert dugg mellom glassene.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen er oppført som saltak. Hoveddelen har takåser, mens tilbygget trolig har sperrekonstruksjon. Det er en tydelig og synlig svai i takets mønelinje utvendig. Innvendig i stuen er det fuktskjolder og mugg på takåsen inntil pipen, samt mugg på selve pipevegg. Ved stikktaking ble det målt et fuktinnhold på 30,1 % i takåsen ved pipen. Takkonstruksjonen er i hovedsak tildekket med panel mellom åsene og har ikke vært tilgjengelig for visuell inspeksjon.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Taktekking og beslag:

Taket er tekket med pappshingel. Tettetsløsningen rundt pipen er ufagmessig utført med teip og oppbrettet papp som gliper. Det er målt høyt fuktinnhold (30,9 %) og registrert sprekker og slitasje i vindskiene.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Det er målt store skjevheter og retningsavvik i gulvet. Målinger i stue og kjøkken viser et samlet avvik på 11 cm (110 mm), noe som er over grensen for TG3 (kravet er avvik over 30 mm). Det er i tillegg registrert gulvknirk.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:

TG3 settes fordi det mangler avtrekk/ventilasjon over stekesonen.

Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Bygningen står på en tørrmurt gråsteinsmur. Det er målt skjevheter i gulvet over muren, noe som viser at grunnmuren eller terrenget under har satts seg over tid.

Drenering:

Det er ikke etablert moderne drenering eller utvendig fuktsikring rundt muren. På oversiden av hytta skråner terrenget inn mot bygningen, og takvannet renner ut ved husveggen.

Takrenner og nedløp:

Takrenner og nedløp er av plast og har oppnådd sin forventede levetid.

Piper / ildsteder:

Teglsteinspipe og lukket vedovn. Det mangler ubrennbar (ildfast) plate på treverket under feieluken på pipen.

Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken:

TG2 er satt på grunn av alder på innredningen. Innredningen har passert sin normale tekniske levetid, og det registreres normal bruksslitasje på overflater og skrog. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enklere løsninger enn det som er vanlig på moderne kjøkken i dag.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

- Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommene ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommene ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel ( 05.05.2021) er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Holtålen kommune har igangsatt arbeid med ny Kommuneplanens arealdel 2026. Planen er under utarbeidelse og er ikke endelig vedtatt. Det kan derfor komme endringer i arealformål, bestemmelser og øvrige rammer som kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planforslaget og den videre planprosessen.

Ta kontakt med Holtålen kommune ved spørsmål.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 1 390 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

34 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 445 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 21 994,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Hytten - Reitvegen 338:

Eiendomsskatt: kr. 1 650,-

Renovasjon: kr. 1 330,-

Enebolig - Reitvegen 340:

Abonnementsgebyr Slam boliger/fritidsbolig: kr. 1 400,-

Slam tømming hvert år (0->5m3): kr. 2 990,-

Eiendomsskatt: kr. 2 296,-

Renovasjon: kr. 6 815,-

Vann: kr. 5 175,-

Eneboligen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk SA. Det betales en årlig avgift på kr. 5 175,- pr. eiendom.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr. 143 036,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.