Rådalsvegen 659

Velkommen til Rådalsvegen 659 - En solrik og skjermet fritidseiendom ved Bjørgtjønna i Rådalen.

• Hytta er på 74 kvm og ble bygd i 2004.
• Romslig og åpen stue/kjøkken-løsning - Kjøkken med gasskonfyr og gasskjøleskap.
• Vedfyring - Det er installert solcelleanlegg.
• 2 soverom på hhv. 7,5 og 4,5 kvm + hems.
• Uthus med lagringsplass og 2 toalett.

Flott beliggenhet og enkel adkomst med bilvei frem til eiendommen. Velkommen til hyggelig visning! Husk visningspåmelding.

Hytte

1. etasje: Stue, 2 soverom, kjøkken, gang og bod.

Uthus:

1.etasje: Bod og 2 toalett.

Areal

Hytte

Bruksareal (BRA) totalt: 74m².

Uthus

Bruksareal (BRA) totalt: 21m².

Hytte

1. etasje

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gasskonfyr og gasskjøleskap.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Uthus

1. etasje

Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Toalett 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen selges med inventar og innbo som forevist ved visning.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på tomten.

Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²
• ALH: 18 m²
• GUA: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte

Hytte er oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Uthus

Uthus er oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Denne tomten er festet ved punktfeste.

Hytta er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: D

Det foreligger ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er privat vei fra hovedveg opp til hytta. Det er ikke innlagt vann og avløp.

Rådalsvegen er en bomvei. Sameiet Rådalsvegen Veglag benytter youpark systemet. Søk opp sameiet hos youpark sine nettsider for mer informasjon.

Ifølge selgere, blir veien vinterbrøytet og hytta er andelseier i veien. Daglig leder informerer også om en årlig kontingent til hytteforening på kr. 200/året.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 6

TG 3: 2

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.

Anbefalte tiltak: Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen

Kostnadsestimat: Under 20 000

Kjøkken - Avtrekk

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren.

Grunnmur og fundament

Grunnmuren er oppført med lecablokker. Det er registrert ved innvendig inspeksjon enkelte steder med sprekker i grunnmuren. Utvendig er enkelte riss i puss.

Krypkjeller

Enkelte stubbloftsplater er skadet. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling i krypkjelleren.

Vinduer og dører

Vinduskarmer og dører er værslitte med avskallende maling. Omramming rundt vindu er plassert nært vannbrettbeslag noe som øker risikoen for fuktskader i nedre del av treverket. Ytterdør er utett mellom karm og dørblad.

Yttervegger

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledning med slitte overflater og enkelte sprekker i treverket.

Takkonstruksjon og loft

Ved en innvendig visuell kontroll registreres det misfarging over vindu på kjøkken. Dette opplyses å skyldes en tidligere lekkasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Avløpsrør

Hytta er ikke tilkoblet et lukket avløpsanlegg. Det er kun etablert plastrør gjennom bjelkelaget som føres vekk fra hytten. Anlegget er ikke funksjonstestet da det ikke er installert vann i hytta.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømning fra hems.

Det er ikke montert snøfanger.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Kjøper er kjent med at området er "uregulert", men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

1 035 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 288,- for 2026.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.