Synnervika 12

Drømmer du om en hytte ved Norges tredje største innsjø? Velkommen til Synnervika 12 – en flott mulighet kun 400 meter fra Femundens vakre bredder!

Denne sjarmerende hytta fra 1993 byr på en innholdsrik planløsning med entré, gang, tre gode soverom, bad/stellerom, samt koselig kjøkken og stue i åpen forbindelse. Her er det lagt til rette for kvalitetstid med familie og venner, uansett årstid.

Den skjermede beliggenheten gir ro og privatliv, samtidig som du har Femunden rett rundt hjørnet. Hytta har egen båtplass – perfekt for båtliv, bading og fiske! Vann hentes enkelt fra vannpost i nærheten.

Hytta selges delvis møblert, så du kan flytte rett inn og begynne å nyte hyttelivet.

Velkommen til en hyggelig visning – bli med å opplev sjarmen selv!

Fritidsboligen inneholder:

Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Utebod i tilknytning til hytta med egen inngangsdør.

Takstmannens vurdering:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Boligen ble inspisert i dagslys med snø på utvendige overflater som f.eks terrasse og på tak. Utvendig inspeksjon bar noe preg av værforholdene, og det anbefales ny kontroll/ undersøkelse når dette blir mulig. Krypkjeller er ikke undersøkt innvendig da det ikke var etablert eller funnet adkomst.

Det er hytteforening i området og medlemskontigent på 300 kr i året.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Beliggende ca. 400 meter fra Femunden i Synnervika hytteområde ved Sandvika. Båtplass ved småbåthavn i Sandvika.Ca 3,5 mil fra Røros til Synnervika.

Femunden er trafikkert av "Fæmund II" som går ut ifra Synnervika, med anløp i Røa, Femundshytten, Haugen, Revlingen, Jonasvollen og Elgå. Femundsmarka er kjent for sine flotte tur‑ og fiskemuligheter, både til fots, pr. båt og kano i uberørt natur. Det er ca 35 km fra Synnervika inn til Røros sentrum. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune flere år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.

Fra Røros sentrum følg FV 30 i retning Os. Etter å ha kjørt over brua over Håelva tar du av til venstre inn på Femundsveien. Følg Femundsveien i ca 3,3 mil til du kommer til parkeringa i Synnervika.

Fra Synnervika når du hytta enten på ski eller med snøskuter nå på vinterstid (for evt. bruk av snøskuter må det søkes om løyve eller bestilles transport med førere som har løyve).

På sommerstid kan man enten ta båtveien eller følge stien fra Synnervika bort til hyttefeltet. Til hytta er det ca 1,8 km.

På felles parkeringsplass ved Synnervika, ca. 1 km fra hytten.

Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i en etasje. Boligen er anlagt på en støpt ringmur og støttepilarer med 10 cm isolasjonsplate. Gulv er isolert 20 cm. Over dette er bygningen oppført i Liggende 3"*7" maskinlaft. Alle yttervegger og noen delevegger er lektet inn og isolert 7 cm isolert da 3" maskinlaft har en begrenset varmeisolerende evne. Salttakkonstruksjon isolert 15 cm tekket med pappshingel. Trekarmsvindu med 2-lags isolerglass. isolasjonstykkelser er det selger som har informert om.

Festet naturtomt. Ferdig planert plass for evt. anneks eller lignende. Bortfester er Statskog.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidsboligen er ikke tilknyttet vann. Det er lagt opp vannposter i hyttefeltet og det er 60 meter til nærmeste vannpost. Disse er stengt på vinteren.

Fritidsboligen er ikke tilknyttet noe avløp.

Fra Synnervika parkering når du hytta enten på ski eller med snøskuter nå på vinterstid (for evt. bruk av snøskuter må det søkes om løyve eller bestilles transport med førere som har løyve).

På sommerstid kan man enten ta båtveien eller følge stien fra Synnervika bort til hyttefeltet. Til hytta er det ca 1,8 km.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 7

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter

dagens krav.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering:

Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Yttervegger / fasader:

Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold.

Vinduer / dører:

Det registreres harde pakninger som ikke dekker hele området rundt vinduene med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på

vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket isspreng i nedløpsrør. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Piper / ildsteder:

Utett sotluke registreres. Det registreres noe saltutslag på pipeløpet som kan tyde på at det står noe fukt i pipeløpet. Det anbefales å montere pipehatt på pipeløpet over tak slik at fuktighet ikke trekker inn i pipeløpet. Det registreres noe fuktskjolder i tømmer tett intill pipeløpet. Sansynlivis stammer dette fra et utett pipeløp.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Ved test av stivhet i etasjeskillet registreres det noe forhøyede rystelser i gulvet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller:

Krypkjeller ikke inspiser grunnet manglende tilkomst. Etasjeskille over krypkjeller er særlig fuktutsatt konstruksjon og det bør etableres mulighet for tilkomst for kontroll. Undertegnede har i ettertid fått vite at det er luke til krypkjeller i gulv på utvendig bod, men denne var dekket til og ikke mulig å se.

Taktekking og beslag:

Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Delarealer med formål LNFR, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Reguleringsplan for Synnervika hytteområde, med PlanID 19900002, vedtatt 10.11.2018, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan med delplaner i området:

PlanID 201801, ikrafttredelse 27.05.2021.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

1 015 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Prognose kommunale avgifter er Kr. 4 436,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1 439,-

Feiing: kr. 668,-

Hytterenovasjon: kr. 2 329,-

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 296 054,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.