Rødbergvegen 40

Boligen inneholder:

1. etasje: Rom under renovering.

2. etasje: Rom under renovering.

Kjeller: Rom under renovering.

Boligen fremstår på befaringstidspunktet som et totalrenoveringsobjekt hvor all innvendig bygningsmasse, tekniske installasjoner og rominndelinger i hovedsak er revet ut. Kun trapper mellom etasjene er bevart. Boligen er derfor ikke å anse som beboelig i dagens tilstand. Det er ikke registrert operative tekniske installasjoner for elektro, vann og avløp, ventilasjon eller våtrom. Innvendige overflater, vegger, himlinger og gulvkonstruksjoner er i stor grad demontert som ledd i pågående rehabilitering. Utvendige bygningsdeler som fasader, vinduer, ytterdører, takkonstruksjon og taktekking er fra opprinnelig byggeår, og må anses å ha høy alder og forventet betydelig slitasje sett opp mot dagens standard og tekniske krav. Eiendommen vurderes samlet sett som et omfattende rehabiliteringsobjekt hvor det må påregnes betydelige arbeider og kostnader for å bringe boligen opp til moderne teknisk og forskriftsmessig standard.

Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.

Det er registrert i eiendomsrapporten fra kommunen at etableringsdatoen er oppgitt til 1950. Byggeåret er imidlertid usikkert, men antas å være 1954 basert på opplysninger fra bygningssakkyndig.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, uten ryddig og rengjøring.

Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten rydding.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 314,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 311,0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Enebolig over 4 etasjer oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 3053,80 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet med vedfyring.

Energikarakter: G

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 6

TG 3: 4

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur / fundamenter

• Det registreres rissdannelse på opptil flere innvendige flater, samt stedvis betydelige horisontale og vertikale sprekker i grunnmuren, noe som kan indikere setninger og/eller bevegelser i konstruksjonen over tid.

Yttervegger / fasader

• Utvendig trekledning er fra opprinnelig byggeår og har oppnådd betydelig alder. Visuell kontroll viser omfattende slitasje med stedvis avflassing av maling samt områder med råteskader. Dette indikerer redusert materialkvalitet og svekket funksjon. Samlet vurderes kledningen å ha vesentlig redusert teknisk tilstand og begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes omfattende rehabilitering eller utskifting for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og bestandighet.

Vinduer / dører

• Vinduer og dører fra byggeår har høy alder og har redusert funksjon i henhold til dagens standard. Det registreres utvendig slitasje på samtlige vinduer, med stedvise oppsprekkinger i overflatebehandling og treverk. Tilstandsgraden baseres på alder, tilstand og funksjon.

Takterrasse

• Tilstandsgraden settes da rekkverk ikke er etablert, noe som medfører høy risiko for fallulykker. Det er også registrert synlig slitasje på konstruksjonen, som indikerer redusert teknisk tilstand.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

• Tilstandsgrad settes til TG2, hovedsakelig begrunnet i alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Rom under terreng

• Det registreres fuktvandring i konstruksjonen, og overflatene er utsatt for saltutslag og fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Rommet vurderes som en rå konstruksjon med forhøyet fuktbelastning, der forholdene må sees i sammenheng med utførelse og alder.

Loft

• Loft fremstår som uinnredet kaldt loft med konstruksjoner fra opprinnelig byggeår.
• Det registreres ingen tegn til vesentlige fukt- eller råteskader ved visuell inspeksjon, men konstruksjonen har naturlig aldersslitasje og begrenset ventilasjonskapasitet sammenlignet med dagens løsninger.

Taktekking og beslag

• Det er ikke observert synlige tegn til lekkasjer, svikt eller fuktskjolder ved innvendig inspeksjon fra loft. Det registreres imidlertid mosedannelse på takflaten, som indikerer aldersrelatert slitasje og redusert overflatebeskyttelse. Basert på alder og tilstand vurderes taktekkingen samlet til TG2, da det ikke foreligger registrerte funksjonssvikt, men forholdene tilsier økt behov for oppfølging og vedlikehold.

Takrenner og nedløp

• Takrenner og nedløp vurderes til TG2, basert på alder, utførelse og funksjon, men med behov for oppfølging og utbedringer enkelte steder.

Piper / ildsteder

• Teglsteinspiper fra opprinnelig byggeår har passert forventet teknisk levetid. Visuell kontroll av pipemur viser stedvise riss og sprekker. Forholdet vurderes å være et tegn på alder og slitasje, og nærmere undersøkelser kan være nødvendig for å avklare omfang og eventuell betydning for konstruksjon og funksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Kjøkken

• Kjøkkenet er fullstendig demontert i forbindelse med innvendig renovering, og det foreligger derfor ikke kjøkkeninstallasjoner som kan tilstandsvurderes.

Bad

• Bad er revet helt ned i forbindelse med innvendig renovering, og det foreligger ingen gjenværende installasjoner eller overflater for tilstandsvurdering.

VVS

• Boligen har på befaringstidspunktet ingen synlig eller operativ VVS-installasjon, da all innvendig teknisk infrastruktur for vann, avløp og sanitær er fjernet som del av pågående totalrenovering.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv.

Takterrasse i 1. etasje mangler rekkverk, og balkongdører i både 1. og 2. etasje er ikke blendet eller sikret. Forholdet medfører høy risiko for fallulykker og må anses som et vesentlig sikkerhetsavvik.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, ihht. reguleringsplan med plannavn Bell Marienborg, og planID 19720001.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2024 er avsatt til boligbebyggelse samt faresone for flomfare, og ras- og skredfare.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planforslag som kan påvirke området. Dette gjelder ny kommuneplanens arealdel (2024-2034), med hensikt å styre hvordan arealene i kommunen skal brukes og utvikles på en bærekraftig og langsiktig måte.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

3 085 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 26 604,-.

Renovasjon håndteres av Innherred renovasjon. Det er foreløpig et midlertidig fritak fra renovasjon, men kjøper må påregne gebyr for dette i fremtiden. Det faktureres 4 ganger i året for husholdninger.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 748 909,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 995 634,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.