Rørosveien 2018

Koselig enebolig i Tolga sentrum.

Boligen ligger høyt og fritt langs Rørosvegen/RV3 rett nord for Tolga sentrum. Det er ca 1 km til Tolga skole (1-10 klasse), og videregående skole ligger på Tynset, ca 26 km unna. Barnehager i Vingelen og på Os. Til Tynset sentrum er det ca 26 km, og her finner man flere hyggelige sentrumsbutikker, bank, apotek og vinmonopol. Til idylliske Røros er det ca 35 km.

Fra eiendommen er det er kort veg til flotte turmuligheter hele året - både i skogen og på de vakre fjelltoppene i området, og den flotte naturen er perfekt både til trening og rekreasjon.

Fra Tolga stasjon går det tog både nordover i retning Røros og Trondheim og sørover i retning Tynset, Hamar og Oslo.

1. etasje

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Entré

Loft

Rom 1

Rom 2

Kjeller

Stor bod

Vaskerom

Gang

Bod 1

Bod 2

Første etasje: etasje:

Stue

Tak Malt slett

Vegg Malt panel

Gulv Malt tregulv

Inneholder Lukket vedovn og varmepumpe.

Kjøkken

Tak Malt slett

Vegg Malt slett, flis over benk

Gulv Malt tregulv

Inneholder Innredning med vaskekum, kombiskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator

Bad

Tak Malte takplater

Vegg Flis og malt panel

Gulv Flis

Inneholder Gulvvarme, Åpen dusj med garnityr rett på vegg, gulvmontert toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1

Tak Malt slett

Vegg Malt panel

Gulv Malt tregulv

Inneholder

Soverom 2

Tak Malt slett

Vegg Malt slett

Gulv Gulvbelegg

Inneholder Panelovn, dør til terrasse.

Gang

Tak Malt slett

Vegg Malt panel

Gulv Malt tregulv

Inneholder Trapp til kjeller

Entré

Tak Malte takplater

Vegg Malt panel, i øvre del mot loft mangler kledning

Gulv Gulvbelegg

Inneholder Trapp til loft

Loft

Rom 1

Tak Malte takplater

Vegg Malte takplater og reisverk

Gulv Gulvbelegg Inneholder

Pipe

Rom 2

Tak Malte takplater

Vegg Smartpanel

Gulv Gulvbelegg

Kjeller

Stor bod

Tak Ubehandlet rupanel

Vegg Malt pusset mur

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Eldre vedfyrt varmesentral som er utkoblet.

Vaskerom

Tak Beiset panel

Vegg Ubehandlet pusset mur

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin

Gang

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet pusset mur

Gulv Ubehandlet betong

Inneholder Trapp til 1. etasje

Bod

Tak Isopor limt på rupanel

Vegg Ubehandlet pusset mur

Gulv Ubehandlet betong Inneholder

Bod

Tak Ubehandlet panel

Vegg Ubehandlet pusset mur

Gulv Tilfarergulv med ubehandlet tre

Inneholder Reol

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fra eiendommen er det er kort veg til flotte turmuligheter hele året - både i skogen og på de vakre fjelltoppene i området, og den flotte naturen er perfekt både til trening og rekreasjon.

Det er også en bensinstasjon i umiddelbar nærhet.

Fra Tolga stasjon går det tog både nordover i retning Røros og Trondheim og sørover i retning Tynset, Hamar og Oslo.

Enkel adkomst fra fylkesvei 30, Rørosveien. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Plass til flere biler på gårdsplass og i innkjørsel.

Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 194,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• GUA: 77 m²
• ALH: 26 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (utebod).

GUA: Gulvareal (på loftet).

ALH: Areal med lav himlingshøyde (på loftet).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fundamentering og grunnmur: Bygningen er oppført med pusset og malt betonggrunnmur/murt kjellervegg stilt direkte på faste masser.

Kjelleretasjen har støpt betonggulv på grunn.

Veggkonstruksjon og fasade: Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er fasaden kledd med stående tømmermannskledning med treomramminger og vindskier.

Takkonstruksjon og tekking: Taket er oppført som et tradisjonelt saltak i trekonstruksjon. Takflaten er tekket med firkantede eternittplater (asbestsement). Takrenner og nedløp er i metall.

Vinduer og dører: Vinduene er i hovedsak oppgradert/skiftet til to-lags isolerglassvinduer med trerammer, utformet med krysspost/oppdelte fager for å bevare byggets opprinnelige stil. Enkelte eldre vinduer eller spesialvinduer kan forekomme. Ytterdør er i tre og er skjermet under et mindre overbygg/overtak ved inngangspartiet.

Etasjeskillere og innvendige trapper: Etasjeskillere mellom etasjene er utført med tradisjonelt trebjelkelag.

Denne tomten er eiet. 2080,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, bl.a. varmepumpe.

Varmepumpe i begge etasjer.

Energikarakter: E - Oransje

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for noen byggetiltak på eiendommen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Hovedhuset er iht. opplysninger fra Tolga kommune registrert tatt i bruk med ukjent byggeår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 4

TG 2: 12

TG 3: 6

TG IU: 0

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur/fundamenter:

Tilstandsgraden settes på grunn av påviste sprekker/deformasjoner i kjellermur, uhensiktsmessig støttemur utvendig mot parkeringsareal, samt manglende topplist på grunnmursplast.

Drenering:

Tilstandsgraden settes basert på påvist fuktgjennomgang og fuktskader innvendig i kjeller/sokkeletasje.

Rom under terreng:

Tilstandsgraden settes basert på påviste symptomer og fuktmålinger som bekrefter svikt i utvendig drenering/fuktsikring.

Taktekking og beslag:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at tekkingen har overskredet forventet levetid, at det er registrert sprukne/skadde eternittplater, samt at det mangler takfotbeslag.

Takrenner og nedløp:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at takrenner og nedløp har overskredet sin forventede levetid, mangler på deler av boligen og har funksjonssvikt med lekkasjer.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påvist funksjonssvikt i tettesjiktets tilslutning mot sluk, hvor membranen er sprukket, uttørket og har løsnet rundt klemringen, samt at alder på tettesjiktet er ukjent.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Yttervegger / fasader:

Tilstandsgraden settes basert på alder, slitasje, manglende overflatebehandling og påviste fuktskader i nedre kant av kledningen.

Vinduer / dører:

Tilstandsgraden settes basert på oppnådd alder på isolerglass (produksjonsår 2007) og manglende fuktsikring/vedlikehold på kjellervinduer.

Loft:

Tilstandsgraden settes basert på feilavsluttet lufterør, uferdige konstruksjonsdeler i knevanger/vegger og mangelfull lufting.

Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:

Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt/membran.

Bad - overflater:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av tilnærmet flatt fall på gulvet, tett terskel ved dusjsonen som hindrer avrenning til sluk ved lekkasje fra øvrig rom, utette skruehull på vegg, samt at overflatene bærer preg av slitasje og begynner å oppnå forventet levetid.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påvist ukyndig silikontetting på toalettet for å forhindre/skjule lekkasje fra sisterne, samt at rommet kun har naturlig avtrekk og mangler tilfredsstillende tilluft.

Piper / ildsteder:

Ildsted: Brennplater/stein innvendig i vedovnen er sprukket på befaringsdagen.

Pipe: Teglsteinspipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Innvendig trapp fra hovedetasje til loft:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av redusert funksjonalitet (bratt og smal utforming) samt oppnådd slitasje og knirk i trinnkonstruksjonen.

Innvendig trapp til kjeller:

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av redusert funksjonalitet (svært bratt stigning og smale/trange trinn) samt oppnådd alder og slitasje på trekonstruksjonen.

Kjøkken:

Det mangler automatisk vannstopper/lekkasjesikring under oppvaskmaskin og benkeskap. Det er heller ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon på det totale renoveringsarbeidet som ble utført i 2021.

Ventilasjon:

Våtrom (bad): Det er mangelfull ventilering på badet (mangler mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft/spalte under dør).

Øvrige rom: Manglende eller begrenset ventilering/luftutskifting i øvrige oppholdsrom (mangel på veggventiler/vindusventiler).

Innvendige vann og avløpsrør:

Det er registrert at anlegget for innvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato og har nådd en alder der forventet teknisk levetid er overskredet eller nærmer seg utløp.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan Røsebygda med planID R28, vedtatt 04.12.2000.

Kommuneplanens arealdel med planID KDPT09, vedtatt 27.11.2008. Avsatt til Boligområde, nåværende.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

Kommunedelplanens arealdel Tolga kommune 2024-2034, planID 202402.

Utsnitt av kommuneplankart- og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen og reguleringsplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det er ikke boplikt i dette området.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Prisantydning kr 790 000.

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

19 750,00 kr (Dokumentavgift)

545,00 kr (Tinglysing skjøte)

545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

830 140 kr Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 27 817 for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Renovasjon: kr 4 985.

Vann: kr 11 976.

Avløp: kr 9 767.

Eiendomsskatt: kr 1 089.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr 315 240,00.

Sekundær formuesverdi kr 1 260 958,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Huset kan overtas umiddelbart om ønskelig.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.