Rundhaugveien 5

Velkommen til Rundhaugveien 5!

Her har du en innholdsrik enebolig beliggende midt i Bjugn sentrum! Her i stille og rolige omgivelser da dette er en blindgate. Trafikkstille og meget barne-og familievennlig.

Samtidig har man en fantastisk sjøutsikt, gode solforhold og gangavstand til alle fasiliteter!

Boligen inneholder:

Underetasje/ kjeller: Trapperom/gang lagerrom, stue, rom innenfor stue, bad, vaskerom, bod og kjølerom.

Hovedetasje: Vindfang, mellomgang, 4stk soverom, gang med utgang til veranda, kjøkken og stue med utgang til veranda.

I forlengelse av boligen er det også en dobbelgarasje.

Bjugn har en voksende sentrumskjerne. I tillegg til flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Velkommen skal du være til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Boligen inneholder:

1. etasje: VF, bod, gang, bad, trapperom, gang, bod, 4stk soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, kjellerstue, bod, gang, vaskerom, bod, bad, bod og kjølerom.

Garasje.

Innhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Vindu på garasje er ikke mulig å ha igjen.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.

Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:

1.etasje

• Badet er utvidet inn i areal som tidligere var del av soverom.
• Vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet.
• Tilbygg: Kontor er omgjort til soverom.

Kjeller

• "Rom", bod og 2 ganger var tidligere klesrom og sport/redskapsrom.

Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:

1.etasje

• Soverom er i dag omgjort til gang.

Kjeller

• Dagens kjellerstue og gang var tidligere hobbyrom.
• Det er blitt etablert bad og vaskerom av rom som var vist som vaskerom og sport/redskapsrom.
• Bod var tidligere del av vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at veranda er søkt og godkjent av kommunen.

Det gjøres også oppmerksom på at det i tegningene for tilbygg ble tegnet inn rom for basseng i kjeller, i dag er dette kun et kjellerrom.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer medfølger salget.

Følgende medfølger ikke:

2 vegghengte lamper ved spisestue.

2 vegghengte lamper på stue.

Svart vegghengt

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger i et godt etablert boligfelt midt i Bjugn Sentrum. Gangavstand til absolutt alt!

Rundhaugveien er en blindgate uten gjennomkjøring noe som gjør gaten veldig rolig og trafikkstille.

Gangstien i enden av veien fører rett ned til sentrum, og er en trygg og god skolevei til barna.

I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole som også ligger i Botngård. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger og har også fått tildelt flyfaglinje.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall hvor badevannet holder behagelige 32 grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Har kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården.

Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Bjugn har en voksende sentrumskjerne. Og det er akkurat her i dette området at nye Bjugn sentrum er under utvikling.

Med nye Alti kjøpesenter som skal stå ferdig neste år, så er det her man skal bo.

Ellers er det kort vei til Brekstad.

Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.

Kystekspressen har flere avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim.

Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no.

Det er også daglige flyavganger fra Brekstad lufthavn til Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbeltgarasje og på egen tomt.

Totalt bruksareal: 272,0 m²

• BRA-i: 226,0 m²
• BRA-e: 46,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig oppført i 1982, med tilbygg fra 1995. Bygningen er fundamentert med grunnmur og støpte konstruksjoner mot grunnen. Tilbygget er delvis oppført over kryprom. Ytterveggene er utført som isolerte trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med kaldloft, tekket med lakkerte, profilerte stålplater. Taktekking og tilhørende arbeider ble påbegynt omkring 2024 og, etter reklamasjon og utbedringer, ferdigstilt i 2026. Vinduer har trekarmer med 2- og 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

795,00 kvm iht matrikkelutskrift.

Boligen er oppvarmet elektrisk og har varmepumpe og vedovn.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 45 107 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.11.1982.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg enebolig.

Det foreligger tegninger for dobbeltgarasje og tilbygg datert 16.02.1994 i kommunens arkiv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsrapport

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 6

TG 2: 14

TG 3: 4

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer / dører

• Det registreres at enkelte vinduer kniper litt i karm og noe slitte pakninger. Det må påregnes noe vedlikehold/justering av boligens dører. Det er påvist noen glassruter som er punktert.

Vaskerom

• Våtrommet har overskredet forventet brukstid, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av tettesjiktet. Gulvbelegget er slitt og har misfarging og merker. Klemringen ligger løs og er ikke festet til sluket. Sluket har betydelige rust- og korrosjonsskader. Det registreres misfarginger, avflassing og fuktmerker på vegg og gulv bak varmtvannsberederen. Det registreres fukt i vegg. Overganger rundt rørgjennomføringer og mellom gulvbelegg og vegger fremstår ikke som tilfredsstillende tette. Det ble ikke registrert mekanisk avtrekk fra rommet.

Bad 1.etasje

• Det registreres tilnærmet flatt gulv uten tilfredsstillende fall mot sluket. Det er ikke synlig membran eller mansjett i sluket, og utførelsen av tettesjiktet kan derfor ikke dokumenteres. Flisfugene har slitasje, sprekker og enkelte åpninger. Badets tettesjikt og øvrige konstruksjoner har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker.

Bad kjeller

• Det registreres mangelfull og ujevn montering av baderomsplater og sokkellister. Overgangen mellom plater og sokkellist er stedvis ujevnt og mangelfullt fuget. Det er ikke registrert synlig fugemasse i flere plateskjøter. Enkelte skjøter kan være vanskelige å kontrollere visuelt. Det er utført silikonfuging mellom innredning og vegg, men flere utførelser fremstår ufagmessige. Tettesjiktets kontinuitet i overganger, hjørner og plateskjøter kan ikke dokumenteres. Våtrommet har i tillegg oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid for gulvbelegg, skjøter og tettesjikt er usikker.

Selger opplyser at bad i kjeller ble ordnet i 2005.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig.

Drenering

• TG 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.

Kryprom

• Det registreres fuktmerker, misfarging og tegn til fuktbelastning på treverk og øvrige konstruksjoner. Det ligger også noe organisk materiale og bygningsrester i kryprommet. Ventilering og luftutskifting fremstår som begrenset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at organsik materiale og bygningsrester er fjernet etter takstmanns befaring.

Rom under terreng

• Det registreres kjellerlukt, saltutslag og tydelige tegn til fuktbelastning. Det ble også registrert fukt i gulv samt i konstruksjoner med oppforede gulv og påforede vegger.

Yttervegger / fasader

• Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering.

Balkong / terrasse

• Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. Bærende konstruksjoner/søyler har skjevheter.

Taktekking og beslag

• Saltaket er tekket med sorte, lakkerte og profilerte takplater. Taket ble fornyet omkring 2024. Det ble reklamert på det utførte arbeidet, og påpekte forhold ble senere rettet. Takarbeidene ble ferdigstilt i 2026. Pipen er beslått, og det er montert takstige frem til pipe. Taket ble kontrollert fra bakkenivå.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskiller er trebjelkelag. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.

Øvrige rom

• Det registreres enkelte skjevheter i gulvene. Laminatgulv har glipper i skjøtene enkelte steder, blant annet i kjellerstue og på soverom ved stuen i 1. etasje. Selger opplyser at laminatgulvet i stue og kjøkken er lagt oppå eksisterende parkett. Enkelte innerdører kniper i karm.

Kjølerom

• Kjølerommet har vinylbelegg på gulvet og panel på vegger og i himlingen. Rommet har fast kjøleaggregat. Aggregatet var ikke i drift ved ankomst. Da støpselet ble satt i stikkontakten, startet aggregatet. Det ble ikke kjørt lenge nok til at temperaturreduksjon eller tilfredsstillende kjølefunksjon kunne registreres.

Garasje

• Garasjen er oppført i trekonstruksjoner og har garasjeporter i tre med elektriske portåpnere. Portåpnernes funksjon ble ikke testet. Vinduer har skader og slitte overflater. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilering av garasjen. Kaldtloftet over garasjen har adkomst via loftsluke fra garasjerommet. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes.

Ventilasjon

• Boligen har naturlig ventilering og sentralt avtrekksanlegg. Anlegget er etablert på kaldloft. Manglende ventilering av øvrige rom.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør

• Synlige vannledninger består hovedsakelig av åpne, malte kobberrør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Det er etablert vannforsyning til utslagsvask, vaskemaskin, varmtvannsbereder og øvrige sanitærinstallasjoner. Synlige avløpsrør består hovedsakelig av plastrør. Gulvsluket på vaskerommet er av eldre metallutførelse.

Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder

• Varmtvannsberederen er plassert på gulvet i vaskerommet, som har sluk. Berederen er en Oso Hotwater RS 200 på 198 liter og 2 kW. Produksjonsår er oppgitt til 2005. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt. Sikkerhetsventil er montert på toppen av berederen.

Takstmanns kommentar til lovlighet, arealoppmåling og rombenevnelse:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

• Nei. Eksempelvis: på fremlagte byggemeldingstegninger er det vist basseng i tilbygget. Bassenget eksisterer ikke, og arealet har en annen utførelse og bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om endringen er omsøkt og godkjent.

Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kontroll. Status må avklares mot kommunens byggesaksarkiv.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til boligformål, samt grenser til område regulert til bla. park, turveg, lek.

Reguleringsplan for Botngård sentrum nord, med PlanID 16270001, vedtatt 11.11.1980, er gjeldende.

Eiendommen ligger i et område som iht kommuneplanens arealdel er avsatt til at reguleringsplanen er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

90 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

____________________________________________________

3 710 390,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 11 539,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 4 072,- + 17,88 pr. m3

Avløp: kr. 2 780,- + 18,32 pr. m3

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 4 687,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 786 418,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 145 671,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.