Tomt Korsvegen

Regulert tomtefelt på hele 23,5 mål rett ved Gaustadvatnet.

For områder avsatt til boligbebyggelse gjelder bl.a. følgende bestemmelser:

Eneboliger med tilhørende anlegg

Bebyggelsen skal ha en god estetisk og helhetlig utforming og tilpasset eksisterende bebyggelse

Gesimshøyde maks 7 meter. Det tillates ikke kjeller.

Utnyttelse: BYA fra 35 - 45 %.

Minimum 2 biloppstillingsplasser på den enkelte tomt.

Skråninger skal være på egen eiendom.

Bebyggelse skal ikke ligge lavere enn sikker byggehøyde på 165,4 moh.

Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Området har en flott beliggenhet med nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg og nærbutikk.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Denne tomten er eiet. 23490,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Eiendommen er regulert iht. Detaljplan Sandbakken, planid. 2015008, vedtatt 06.03.2018.

Eiendommen er regulert til følgende formål:

• Bebyggelse og anlegg, herunder boligbebyggelse.
• Samferdsel og anlegg, herunder kjøreveg.
• Grønnstruktur, turveg og friområde.
• Bruk og vern av sjø og vassdrag.
• Hensynssoner, herunder frisikt.

For områder avsatt til boligbebyggelse gjelder bl.a. følgende bestemmelser:

• Eneboliger med tilhørende anlegg
• Bebyggelsen skal ha en god estetisk og helhetlig utforming og tilpasset eksisterende bebyggelse
• Gesimshøyde maks 7 meter. Det tillates ikke kjeller.
• Utnyttelse: BYA fra 35 - 45 %.
• Minimum 2 biloppstillingsplasser på den enkelte tomt.
• Skråninger skal være på egen eiendom.
• Bebyggelse skal ikke ligge lavere enn sikker byggehøyde på 165,4 moh.

For boligfelt 17-18 er det krav om at det må gjennomføres grunnundersøkelser før byggearbeider kan igangsettes.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til i hovedsak nåværende og fremtidig boligbebyggelse og nåværende friområde.

Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse meler.

Eiendommen er ubebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

2 461 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.