Tønnølstrandveien 27 A og B

Velkommen til Tønnølstrandveien 27 A & B!

Her får du ditt eget hyttetun med to flotte og moderne hytter bygd i 2009. Tønnølstrandveien 25 som er en tomt på ca. 1 305 kvm medfølger også.

Her har du en uforglemmelig utsikt og gode solforhold.

Eiendommene holder god standard på overflater og utstyr og inneholder følgende:

27A (1.etg): Entré, gang, bad, 3 soverom, bod, stue og kjøkken.

27A (Hems): Soverom

27B (1.etg): Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bod og bad.

27B (Hems): Soverom

27A er 68 kvm BRA-i & 27B er 98 kvm BRA-i.

I tillegg står det en frittstående sportsbod på ca. 14 kvm.

Fritidsboligen ligger i et naturskjønt og fantastisk område på Nes/Risvika, ca. 8 km fra Bjugn sentrum i Ørland kommune. Hele området rundt hytta byr på flotte naturopplevelser, og fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Bjugnfjorden, Kjeungskjæret fyr, frodige holmer og skjær, og videre ut i norskehavet.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander & Partners!

Tønnølstrandveien 27A:

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, bad, 3 soverom, bod, stue, kjøkken og utvendig bod.

Hems: Soverom

Tønnølstrandveien 27B:

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré. stue, kjøkken, 3 stk soverom, bod, bad og utvendig bod.

Hems: Soverom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fritidsboligen ligger i et naturskjønt og fantastisk område på Nes/Tønnøl, ca. 8 km fra Bjugn sentrum i Ørland kommune. Fra hytta er det ca. 150 meter i luftlinje ned til sjøen. Hele området rundt hytta byr på flotte naturopplevelser, og fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Bjugnfjorden, Kjeungskjæret fyr, frodige holmer og skjær, og videre ut i norskehavet.

Stedet ligger omkranset av vakker natur og det er flotte turområder i fjæra, samt på fjellet, hvor det også er mulighet for skigåing. Bak hytta går det tursti opp til Hopparsteinen hvor det ligger et vrak etter et fly som styrtet der under 2. verdenskrig. Langs turstien er det bademuligheter, og på toppen er det misunnelsesverdig utsikt over hav og land.

Varme sommerdager kan legges til Mebostad badeplass, ca. 8 km unna, og vinterstid kan man bade innendørs i Ørland Svømmehall på Brekstad. Austrått ligger ca. 22 minutter unna og kan skilte med 9-hulls golfbane i vakre omgivelser. Det er ca. 9,5 km til Botngård med Fosenhallen, bowling og en rekke gode servicetilbud. Av severdigheter kan blant annet en tur til Mølnargården kunstmuseum i Bjugn anbefales.

I tillegg har Bjugn svømmehall, så her er det rikelig med aktivitetstilbud for både store og små. Av utendørsaktiviteter kan blant annet nevnes skate-område, rulleskøytebane, ballbinge, orienteringsløyper, turstier, dykking, skiløyper, jakt og fiske. Det er nemlig godt lakse- og ørretfiske i nærliggende sjø og fjellvann.

Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000, Kiwi og Extra i Bjugn, ca. 10 minutter i bil fra hytta. Bjugn har også apotek og vinmonopol med mer. For flere tilbud kan du blant annet legge turen til Libra Shopping på Brekstad. Ca. 1 km fra fritidseiendommen ligger nærmeste bussholdeplass, Risvik, hvor det går lokalbuss til Bjugn og Oksvoll.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Totalt bruksareal: 174,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 156,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Tønnølstrandveien 27A

BRA-i: 68 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 65 kvm

AHL: 21 kvm

GUA: 92 kvm

Tønnølstrandveien 27B

BRA-i: 98 kvm

BRA-e: 5kvm

TBA: 91kvm

AHL: 33 kvm

GUA: 136 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Denne tomten er eiet.

2519,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

I 27B er det varmekabler i gulv i stue og kjøkken.

Energikarakter: D - Oransje

Ferdigattest datert 22.09.2009. Ferdigattest gjelder for nytt bygg - ikke boligformål - over 70 kvm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen har privat vei.

Eiendommen har septiktank. kostnader knyttet til dette finner du under kommunale avgifter.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av tilstandsrader:

TG 0: 2

TG 1: 31

TG 2: 21

TG 3: 4

TG IU: 0

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Tønnølstrandveien 27 A:

Tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tilstandsgrad 2:

1.etg - Bad - Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Taktekking

Det er registrert løs takshingel på boligen.

Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Overflater

Det registreres skade på parkett bak vedovn.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører

Det registreres at dør til soverom «subber» i dørterskel og dørblad til bad kniper mot karm.

1.etg - Bad - Overflater vegger og himling

Det registreres skruehull på vegg i dusjsone, disse er tettet med silikon.

1.etg - Bad - Overflater Gulv

Det registreres noe kanting på fliser og ujevne fuger.

1.etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

1.etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Innredning med servant har skader i skrog mot dusj.

Kjøkken - Overflater og innredning

Veggplater over vask/våtsone er av uegnede materialer til våtsone.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten for Tønnølstrandveien 27 B:

Tilstandsgrad 3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon

Det registreres løs kledning på vegg som har gått ut av sporet (not og fjær).

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

Deler av pipe er upusset innvendig.

Bad - Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken - Overflater og innredning

Det mangler fuktsikring av benkeplate over oppvaskmaskin.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Tønnølstranda, vedtatt 17.09.2002, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

132 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

5 442 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 342,- for 2026.

De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:

Tønnølstrandveien 27 A:

• Vann Kr 6754,-
• Feiing Kr 598,-

Tønnølstrandveien 27 B:

• Vann: kr 6754,-
• Feiing: kr 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 er på kr. 2 319,- pr. år. pr hytte

Totalt 4.638,-

Kommunale avgifter og renovasjon faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter og renovasjonsgebyr. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Sekundær formuesverdi kr. 293 013,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien gjelder for både 11/136 og 11/137.

De er fordelt hhv.: kr 183 013,- og kr 110 000,-

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.