Malenaveien 20

Velkommen til Malenaveien 20 på Hånesåsen - bare 4,5 km fra Røros sentrum, men likevel midt i et fantastisk helårsturterreng. Her er du omkranset av natur, og tomten på drøye 1,3 mål gir deg romslighet og frihet.

Hytta byr på god plass for hele familien:

✔ Gang, stue, kjøkken

✔ Stor terrasse (delvis under tak)

✔ 4 soverom + bad/WC i 1. etasje

✔ 2. etasje: 2 soverom, kryploft på begge langsider, ekstra WC og veranda

✔ Uthus med god lagringsplass

Perfekt for deg som vil kombinere kos, komfort og nærhet til Røros’ unike sjarm.

Velkommen til en trivelig visning – opplevelsen vil overbevise deg!

1.etasje:

Entré

Vaskerom

Gang

Stue/Kjøkken

Bad

2 Soverom

Loft:

Loftstue

Wc

Soverom mot nordøst

Soverom mot sørvest

1.etasje:

Entré:

Inneholder varme i gulv.

Vaskerom:

Inneholder varme i gulv, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Gang:

Inneholder varme i gulv og trapp til loft

Stue/Kjøkken:

Inneholder lukket vedovn, panelovn, kjøkkeninnredning med platetopp, ventilator, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin.

Bad:

Inneholder varme i gulv og mekanisk ventilasjon.

2 Soverom:

Inneholder panelovn og garderobeskap(kun ett av soverommene).

Loft:

Loftstue

Wc:

Inneholder gulvmontert toalett, innredning med vask og panelovn.

Soverom mot nordøst:

Inneholder panelovn.

Soverom mot sørvest:

Inneholder panelovn og utgang til veranda.

Det finnes ikke noe velforening pr dags dato, men hytte i Malenaveien har en felles facebookgruppe som brukes til div kommunikasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta har en attraktiv beliggenhet på Hånesåsen ca 4,5 km fra Røros sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsplass til flere biler på egen tomt.

Totalt bruksareal: 128,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²
• GUA: 86 m²
• ALH: 58 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

(utvendig bod)

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde. (deler av 2 soverom, loftstue, Wc og kryploft)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig er oppført i en og en halv etasje. Hytta er anlagt på en støpt og isolert betongplate på mark og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk med stående kledning. Salttakkonstruksjon tekket med torv. Ytterdør fra byggeår. Trekarmsvindu med 3-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet. 1300,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med Elektrisitet og vedovn.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: C Grønn

Energiforbruk foregående år var 5 500 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest foreligger og er datert 26.02.2018. Ferdigattest gjelder for nybygg fritidsbolig og garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger og anlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Veiavgift på rundt kr 600,-.

Privat adkomst er ikke sikret avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 14

TG 2: 4

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er satt på grunnlag av Teknisk forskrift 2010 (TEK10): "Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og materialer på grunn av vannsøl, lekkasjevann og kondens".

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Balkong / terrasse:

Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket isspreng i noen av nedløpsrørene. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden.

Vaskerom - Overflater:

Panel er ikke et godkjent materiale i våtsone på våtrom.

Lovlighet:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk.. Reguleringsplan Øvre Håneset, del av 132/115 med planID 20070005, vedtatt 20.09.2007.

Eiendommen er iht. kommuneplanens areadel (2021) avsatt til nåværende fritidsbebyggelse, andre sikringssoner og reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Reguleringsplan med -bestemmelser og kart kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 007 640,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 940,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Eenergi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Kostnad for brøyting av veien og innkjørsel (ved behov, varsler pr sms) har ligget på ca. 3500,- pr sesong.
• Veiavgift er på ca. kr 600. Kostnad for evt. strøing kommer i tillegg, men er sjelden brukt.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 1 050 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.