Gamle Sjåframveien 14

Velkommen til Gamle Sjåframveien 14!

Sentrumsnær og pen hytte med romslig tomt i attraktive Hånesåsen.

Hytta er på 2 plan og inneholder:

Stue, kjøkken, bad, gang, soverom og bod til lagring i 1.etg. og 2 soverom i 2.

Følgende påkostninger er gjort:

Etterisolert og panelt innvendig ca. i 1970.

Strøm ble innlagt ca. 1980.

Taket er isolert på 90-tallet. Yttertaket er nytt(se for øvrig takstmannens kommentarer vedr dette.)

Vedboden er rettet opp og det er skiftet kledning og gulvbord der det var behov.

Vinduer og ytterdører ble satt inn på 90-tallet.

Hytta ble utbygd i 2011 da veranda ble integrert med del av kjøkken, gang og et lite baderom.

Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, i gangavstand fra Røros sentrum.

Nydelig natur på alle kanter, med rikt dyreliv. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren blir det oppkjørt skiløyper fra like utenfor tomta, som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der en har uendelig med skiløyper.

1. etasje

Stue

Kjøkken

Soverom

Entré/kjøkkeninngang

Bad

2. etasje

Gang/soverom

Bod

Soverom

1. etasje

Stue

Tak: Beiset takbjelker, beiset panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tre.

Inneholder: Åpen peis, panelovn.

Kjøkken

Tak: Malte takåser, beiset panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Lakkert tre.

Inneholder: Panelovn, kjøkkeninnredning, luke i gulv til matkjeller.

Soverom

Tak: Malte takåser, beiset panel.

Vegg: Malt panel.

Gulv: Lakkert tre.

Inneholder: Trapp til loft, sikringsskap og panelovn.

Entré/kjøkkeninngang

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv.

Bad

Tak: Ubehandlet panel.

Vegg: Beiset panel.

Gulv: Flis.

Inneholder: Varme i gulv, Cinderella toalett, dusjkabinett med forheng.

2. etasje

Gang/soverom

Tak: Beiset takåser, beiset panel.

Vegg: Ubehandlet panel.

Gulv: Lakkert tre.

Inneholder: Kott, panelovn.

Bod

Tak: Malte takåser, ubehandlet panel.

Vegg: Ubehandlet panel, malt tømmer.

Gulv: Malt tre.

Inneholder:

Soverom

Tak: Beiset takåser, beiset panel.

Vegg: Ubehandlet panel, beiset tømmer.

Gulv: Lakkert tre. Gulv oppofret 25 cm.

Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon.

Det er ikke funnet vesentlige avvik i 1. etasje bortsett fra at utvendig kjøkken og kjøkken er sammenslått og svalgang/veranda er kledd igjen..

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plantegninger for 2. etasje i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt etasjen er bygget i henhold til godkjente tegninger eller ikke.

Se bygningstegninger og planskisser vedlagt i salgsoppgaven.

Selger ønsker å informere at den knuteplasten takstmannen har bemerket er underlag for steinsetting rundt hytta.

I vedbua står det en liten fryser som blir påkoblet når er på hytta i ferier.

Eiendommen selges med alt av møbler og inventar med unntak av det som er nevnt i listen lenger nede. Hytta blir dermed ikke flyttevasket ifm overtakelsen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Her kommer liste over det som ikke følger med handelen:

På stua: Lykt på toppen av bokhylle samt alt innholdet i hylla. Lampe på kommoden, speil over kommoden, ruter til tv, salongbord, grønn kiste ved peisen, peisblåser i smijern, lysekrone på stue. Gevir over kjøkkendøra og skia over ytterdøra.

På loftet: stol med armlene uten trekk og gyngestol(barn)

Gangen: det lille speilet over kommoden.

Og i tillegg: Alle bilder, lysestaker og vevnader, på alle rom i 1. etg. samt den sorte putekassa foran dukkestue og bålpanne.

Sentrumsnær og pen hytte med anneks og stor tomt i attraktive Hånesåsen.

Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser med gode solforhold, i gangavstand fra Røros sentrum. Du har kort vei til Røros og Os sentrum der du kan finne mange ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som ulike helsetjenester, skisentre, restauranter, treningsstrudio og mye mer.

Nydelig natur på alle kanter, med rikt dyreliv. Milevis av turløyper sommer som vinter. Om vinteren blir det oppkjørt skiløyper fra like utenfor tomta, som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der en har uendelig med skiløyper.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er opparbeidet en vei fra Gamle Sjåframveien og parkeringsplass rett utenfor tomtegrensen. Rett til bruk av veien og parkeringsplassen er ikke formalisert ved tinglyst avtale, men har trolig vært etablert og brukt siden byggeår på eiendommen. Vei og parkeringsplass slik det eksisterer idag er funnet på flyfoto helt tilbake fra 1937 og frem til idag. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²
• GUA: 75 m²
• ALH: 29 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (uthus)

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde (gang/soverom, soverom, bod og 3 kott i 2. etg.).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig fra ca. 1925 . Boligen er oppført i en og en halv (1 1/2) etasje. Det er satt opp et uthus med ukjent årstall. Grunnmur: Hytta er anlagt Støpt ringmur. Over dette er det et etasjeskille i bjelkelag av tre. Yttervegger med vinduer og dører: Yttervegger er oppført i 3" maskinlaft og lekktret ut innvendig og kledd med panel. Hytten hadde opprinnelig kledd veranda i 2. etasje og svalgang i 1. etasje dette er nå kledd igjen med reisverkskonstruksjon og stående utvendig kledning. Todelt ytterdør fra 2005 og ytterdør kjøkkeningang av samme type fra 2003. Alle vinduer utenom 2 er skiftet, se under beskrivelse av vinduer i tilstandsrapporten for mer informasjon. Tak: Saltakkonstruksjon oppført av taksperrer i tre anlagt på yttervegger og på mønedrager. Konstruksjonene er tekket med pappshingel på en side ukjent for undertegnede når det ble utført. På den andre siden av taket er det opprinnelig torvtak. Takrenner i tre uten nedløp.

Denne tomten er eiet. 973,00 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Kopi av skylddelingsforretningen kan fås ved henvendelse megler.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for opprinnelig byggesak. Både fritidsbolig og uthus er i kommunens arkiv registrert tatt i bruk.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest/brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Kostnader for vedlikehold ca kr 300 pr år.

Vann kommer fra egen brønn med pumpe som er plassert i kjøkkenbenken. Det er varmekabel i rørene fra bunnen.

Det er ikke koblet til kommunalt avløp da det er kun gråvann, dette ble godkjent av kommunen muntlig i 2011. Avløpsgrøfta er iht det som var gjeldende den gang dette ble utført. Det foreligger ingen kommunal utslippstillatelse.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 4

TG 2: 10

TG 3: 2

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking og beslag:

Det er konstatert mangelfull faglig utførelse av taktekkingen. Tekkingen med takshingel er ikke utført i henhold til gjeldende monteringsanvisninger. Videre er det ikke montert takfotbeslag, og takrennene er feilkonstruert og tilpasset for torvtak.

Takrenner og nedløp:

Taktekking er endret fra torvtak til takshingel uten at takrennesystemet er tilpasset den nye tekkingen. Eksisterende tretakrenne henger for lavt og mangler funksjonell overgang (takfotbeslag) fra shingelen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering:

Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Yttervegger / fasader:

Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser på tilbygg med stående kledning. Maskinlaft har naturlig lufting.

Takkonstruksjon:

Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Selger forteller at det er etablert et dobbelt tak, forsterket for å tåle torvbelastning. Forsterkning og torvtak ble utført i år 2000. Det bemerkes at forsterkning av taket i utgangspunktet er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt noen dokumenter i forbindelse med dettearbeidet.

Loft:

Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt, det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Det registreres noe fuktskjolder i himling på bod. Rommet har tidligere fungert som veranda. Det registreres også fuktskjolder i overgang mellom tak og vegg i langsgående kott. Det er utført fuktsøk på befaringsdagen uten at det er registrert noen forhøyede verdier.

Våtrom - Overflater:

Veggene mangler fullstendig tettesjikt i et definert våtrom, og overflaten består av fuktsensitivt trepanel.

Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:

Gulvets tettesjikt er fra 2011 og er dermed 15 år gammelt og har passert halvparten av sin levetid.

Våtrom - Fuktsøk:

Avvik avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. Forhøyede målte fuktverdier i gulv.

Etasjeskiller/gulv på grunn:

Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Målt avvik skal angis. Små sprekker mellom gulvlist og gulv. Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Det er utført måling med planlaser mellom alle hjørnet og senter gulv i stue og på kjøkken det registreres tverrfall på etasjeskillet. Det ble m Det registreres noe større sprekkdannelse mellom gulvbord.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

VVS:

Mangelfull ventilering av badet. Manglende ventilering av øvrige rom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller:

Krypkjeller ikke inspisert grunnet manglende adkomst.

Balkong / terrasse:

Terrassen er ikke vurdert da den var dekket av snø.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:

Fasadeendring av boligen Hvor svalgang/veranda er kledd igjen og det er oppført utvidelse av kjøkken, gang og bad i 1. etasje og bod i 2. etasje. Det er innhentet godkjente dokumenter i forbindelse med det utførte arbeidet. Arbeidet er ikke ferdigmeldt.

Det er lagt inn vann på boligen fra egen brønn med trykkpumpe montert i kjøkkenskap. Det er også etablert en egen gråvannsgrøft på egen eiendom. Dette arbeidet ble utført 2011. Fast innlagt vann krever godkjent utslippstillatelse, noe som ikke foreligger for denne boligen.

Takkonstruksjonen på boligen ble endret i 2000 med forsterket tak og tekking med torv. Det foreligger ingen søknader eller godkjenninger på dette arbeidet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelsen av arbeidet.

Vinduet på soverom i loftsetasjen er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Dette betyr at vindu på bod i 2. etasje også er har for liten åpning for at det skal være godkjent som et rømningsvindu. Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu. Ved bruksendring der et rom går fra å være tilleggsdel til del av hoveddel i eksisterende boenhet må takhøyden være på minimum 2,20 meter. Ble oppføring av boligen omsøkt før 1. juli 2011 er kravet minimum 2,00 meter. Dette følger av TEK17 § 12- 7 (3). Det bemerkes at takhøyden i boligen er lavere en hva som er krav i dag. Men dette var godkjent på oppføringstidspunktet og vil dermed være gyldig i dag.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er avsatt til nåværende LNF-område i kommuneplan for Røros sentrum med planID KD20080002, vedtatt 25.06.2009.

At eiendommen ligger i et LNF-område innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.

Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 1 990 000.

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 060 140 Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 4 554 for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Veilag, herunder brøyting/veivedlikehold. Vegavgifter utgjør ca kr 300 pr år. Kostnaden på felles snøbrøyting har vært på ca. kr 2 500.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 169 648,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Eiendommen selges med alt av møbler og inventar med unntak av det som er nevnt i listen under punkt løsøre og tilbehør.
Hytta blir dermed ikke flyttevasket ifm overtakelsen.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.