Haugamyrvegen 16

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, bod, toalettrom, stue og kjøkken

2. etasje: Stue, bad, 3 soverom og bod (ikke målbar).

Kjeller: Gang m/trapp, stue, vaskerom og 3 boder.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen gårdsplass.

Det foreligger godkjenning fra kommunen om å bygge garasje på eiendommen.

Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Ekstern bruksareal. Utvendig bod som ikke har målbart areal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over 2 plan med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålprofiler. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Denne tomten er eiet. 523,50 kvm.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisitet, herunder varmepumpe.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: E - Oransje

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Den opprinnelige eneobligen er av kommunen registrert tatt i bruk 01.01.1964.

Det foreligger godkjent søknad fra 26.10.1999 som omhandler tillatelse til tiltak for tilbygg til eneboligen i 2 etasjer (30 m²), den sørlige del av eneboligen. Kommunen har registrert at det er gitt igangsettingstillatelse 15.11.1999 og tilbygget er av kommunen registrert tatt i bruk 11.07.2000.

Det foreligger godkjenning til tilbygg (65 m²) til eksisterende bolig garasje med kjeller/bod og takterrasse fra 22.11.2021, samt bruksendring av kjelleretasjen i eksisterende bolig. Det er gitt igangsettingstillatelse men ikke brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell godkjennelse av tiltaket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:1

TG 1: 3

TG 2:13

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom

Tilstandsgraden settes på bakgrunn av høy slitasje og brudd på gulvbelegg, rommets vegger har ikke godkjent tettesjikt da disse kun er overflatebehandlet betongvegger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Det registreres stedvise avskallinger av utvendig murpuss av grunnmuren. Sprekker i grunnmur er uheldig og vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Tiltak anbefales.

Drenering

Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret.

Rom under terreng

Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring, saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.

Yttervegger / fasader

Manglende lufting/drenering i nedre del av kledningen kan føre til oppfukting og redusert levetid.

Vinduer / dører

Vinduenes alder innebærer at forventet brukstid er begrenset, utskifting av enkelte vinduer må påregnes.

Veranda

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takkonstruksjon

Det er registrert manglende understøtting av bærende limtredrager for takark. Forholdet kan medføre utilstrekkelig bæreevne og økt risiko for deformasjoner, setninger eller i verste fall svikt i konstruksjonen, særlig ved snølast eller andre dimensjonerende laster.

Kaldloft

Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Det registreres stedvise vannmerker på taktro, ukjent årsak. Under inspeksjonen av kaldloftet ble det oppdaget muselort, noe som tyder på tilstedeværelsen av skadedyr.

Bad - Overflater

På bakgrunn av registrert svertesopp på silikonfuge i dusjsone, samt underdimensjonert fall på gulv.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.

Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon

Tilstandsgraden settes på bakgrunn av kun naturlig avtrekk, samt. manglende tilluftsmulighet.

Piper / ildsteder

Teglsteinspipe fra byggeåret, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

VVS

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Taktekking og beslag

Da taktekkingen var snølagt ble ikke dette kontrollert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Er dagens bruk av boligen i samsvar med byggegodkjente tegninger?

• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder) iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Det foreligger forslag til endring av reguleringsplan for naboeiendom i sør/vest, Skomakervegen 3, planid r20230004. Formålet med reguleringsendringen er å legge til rette for boligbebyggelse på eiendommen. Det legges opp til omtrent 20 nye boenheter. Ønsket oppstart for byggeprosjekt er 2024. Eiendom er i dag bebygget med et mindre småbruk.

Forslaget på naboeiendommen: Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak:

Eksisterende bebyggelse (våningshus og låve) skal rives. Det planlegges og sette opp 11 toetasjes eneboliger i rekke. Ett flerleilighetsbygg på 3 etasjer og en enebolig med utleie.

For ytterligere informasjon kontakt megler eller kommunen.

Kart kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:

99 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 110 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene for 2025 var kr. 16 164,-

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra november 2025 på kr 1.347,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet og ved

- Forsikring av bygning og innbo

- Alarm

Primær formuesverdi kr 1 204 989,00.

Sekundær formuesverdi kr 4 819 956,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.