Leksvikgata 9

Boligen inneholder:

3. etasje: Entrè/stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Kjeller: Bod

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger og de samsvarer med dagens romløsning.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• TV-benk

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

• 2 stk svarte hyller i gangen
• Svart nattbord på hovedsoverom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger bruksrett til egen parkeringsplass med elbillader (Elaway).

Kjøper kan velge mellom å leie et abonnement eller å kjøpe ladeboksen.

Totalt bruksareal: 53,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Bod i kjeller.

Boden i kjeller ligger i sameiets fellesareal og er ikke formelt eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Bodene kan omrokeres av sameiet.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 836,70 kvm.

Areal iht. matrikkel utskrift. Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: C - Grønn

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Leksvikgata 9 (tidligere Lilleby B4 - Smelteverket 1, for boligblokk med tilhørende parkeringskjeller og deler av utomhusanlegg med vilkår.

Det foreligger ikke ferdigattest. Det betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Følgende er anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: komplettering av skillevegger i 1. etasje, montasje av sykkelstativer, komplettering av håndløper trapp og idriftsettelse og innregulering av ventilasjonssystem utføres innen 21.05.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 7

TG 1: 0

TG 2: 0

TG 3: 0

TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. Reguleringsplan for Lillebyområde, med PlanID r20160031, vedtatt 06.09.2018, er gjeldende.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) avsatt til sentrale byområder (byggesone 2)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn:

• Lade og leangen, med PlanID k20110088.
• Ladebekken 56 med PlanID r20210055.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

Sameiet Smelteverket 1, Orgnr: 833 196 472

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 41 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/2171.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 617 640,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 423,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Kontingent utomhus kr. 150,-
- Garasje kr. 350,-
- Bod kr. 175,-
- TV/bredbånd kr. 535,-
- Driftskostnader kr. 1 213,44

Fjernvarme kommer i tillegg og faktureres direkte for hver måned avhengig av forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 22 195,- pr. 09.04.2026.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 004,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin april 2025 - mars 2026.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Utvidet TV-og internett-pakke
• Merforbruk fjernvarme
• Forbruk av strøm
• Forsikring av innbo og løsøre

Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Primær formuesverdi kr. 959 435,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 837 741,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.