Parkveien 13C

Velkommen til en lettstelt leilighet på bakkeplan i Parkveien 13.

Praktisk leilighet som ble oppført i 2016. Inneholder 2 soverom, romslig bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom. Utgang til platting på baksiden av leiligheten.

Utvendig romslig bod og carport rett ved leiligheten.

Leiligheten fremstår i meget god stand.

Med så sentral beliggehent er det gangavstand til alle fasiliteter. Praktisk med tilgang fra bakkeplan.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad 2 soverom og bod.

DYREHOLD:

Dyrehold er ikke tillatt.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Beliggende midt i Tynset sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med 6Partners-skilt ved fellesvisning.

Med leiligheten følger det med en carport. Carport er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.

Det er også opparbeidet gjesteparkeringsplasser.

Totalt bruksareal: 65,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (bod i felles uthus). Boden er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighet ligger i 1. etasjen i en firemannsbolig oppført over to plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag, og vinduene er med 3-lags isolerglass. Det er parkeringsplass i felles carport, samt biloppstillingsplass.

Denne tomten er eiet.

672,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: B - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 07.11.2018. Ferdigattest gjelder for 4-mannsbolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 22

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører: Innvendige dører:

• Slitasje utover det som er normalt med tanke på alder.

Kjøkken:

• Slitasje/skader utover normal slitasjegrad.

Våtrom: Bad:

• Ikke tilfredsstillende fall/høydeforskjell til sluk. Svertesopp i silikonfuge. Skader på lister/foringer ved dør.

Våtrom: Bod med våtromsstandard - Overflater:

• Ikke tilfredsstillende fall/høydeforskjell til sluk. Ikke anvendt silikonfuge i overgang gulv/vegg.

Våtrom: Bod med våtromsstandard - Membran, tettesjikt og sluk:

• Usikker utførelse rundt rørføringer i gulv.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

• Det er foretatt endring i romløsning utover det som er byggemeldt. Endringene er ikke søknadspliktige siden de er foretatt innenfor boligens hoveddel.

Kommentar til arealberegning:

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert til kombinert formål, bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for kvartalet Jernbanen, Ringveien og Torget vedtatt 26.09.2000.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse, bevaring kulturmiljø og støysone iht. kommunedelplan Tynset tettsted 2015-2027.

Reguleringskart og kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplanen kan fås ved henvendelse megler.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Sameiet Parkveien 13, Orgnr: 918 976 094

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 65/322.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

585,00,- (Tinglysing skjøte)

585,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 054 620,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 700,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer:
Bredbånd, brøyteutgifter vinter, klipping sommer, nye filter til ventilasjon, forsikringer og litt buffer til fremtidige utgifter (maling, vedlikehold, osv.)

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kommunale avgifter for 2023 var stipulert til kr 24 789,-

Kommunen fakturerer månedlig og faktura for oktober 2025 var på kr 1.918,-, som tilsvarer kr 23.016,- pr. år.

De kommunale avgiftene fordeles på disse postene:

Eiendomsskatt: kr 2 842,-

Renovasjon: kr 4 220,-

Vann: kr 6 006,77

Avløp: kr 11 719,75

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

- TV-pakke og internett

- Energi, herunder elektrisitet

- Forsikring innbo og løsøre

- Alarm

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 582 605,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 097 378,00.

Gjeldende for ligningsåret 2021.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Nylander & Partners AS samarbeider med Tolga-Os Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.